[竹北高鐵] 2019年12月份上市案件總整理
高鐵特區中古屋大樓案,供給量每個月都在下降。歷經一整年的去化,剛性需求的物件都被掃得差不多了。要找物件,大概得往縣治三期或華興重劃區,比較有得挑選。也由於高鐵特區、台科大特區釋出…
高鐵特區中古屋大樓案,供給量每個月都在下降。歷經一整年的去化,剛性需求的物件都被掃得差不多了。要找物件,大概得往縣治三期或華興重劃區,比較有得挑選。也由於高鐵特區、台科大特區釋出…
月初看2019年全台房市的價量分析報告。最近一次全台房市位相對低迷的時間約是2016年,在歷經三年的時間,房市逐年復甦回溫,尤新竹地區在今年的價格表現不僅已回平、甚至領先其他縣市創歷史新…
每個月定期整理商圈案件,發現同一條路或同社區,總價水位越來越高。由此現象,我們歸納兩個原因:1.有些是因為很多屋主惜售心態高、欲賣未來價,導致價格不在過往的水位。2.而有些則是因低總…
2020年總統大選日期將至,一些消費者提問:”房市會不會受到選舉而影響?是不是該等到選舉過後,再決定是否進(出)場?”。 若這個問題拿到數年前提問,當時確實不少消費者會在選舉前…
當賣方市場的氛圍發展到一個程度,就不會再有被買方視為是爛蘋果的案子。即便條件抗性明顯,只要買方價格是可接受的,依舊會下單進場。至於條件佳的案子,你若用實價登錄的價格出,買到的機率…
這陣子觀察有一波剛踏入市場的買方開始找尋房子。市場物件已缺乏好一陣子了,若要短期內有快速的看屋經驗成長,著實不易。甚至若有50~60%的條件有符合,強烈建議就直接跟房仲約看房子了。必須…
市場的脈動是連續的,現在市場的釋出狀況,可以反應接下來三個月至半年後的市況。 簡言之,若高鐵特區換屋產品供給狀況越來越少,會進而致使首購產品不易釋出。而當首購產品不易釋出時,過往條…
市場物件缺乏,有什麼物件就只能參考什麼物件。而在買方苦無尋找合適的物件之時,勢必得面臨預算拉高的窘境。也因為買方預算拉高、賣方惜售,導致現在很多案子,總價看上去還可以,但扣車位後…
重劃區,隨著新案的推案,一舉拉抬周遭中古屋的房價。三年前,高鐵區兩房(含車位)1000萬,很多人認為是天險。時至今日,陸續看到不少單身族、頂客族,願意用1200萬買高鐵區兩房,只要條件夠好…
市場物件缺乏,賣方市場當道。近期跟賣方接觸,詢問賣方堅持高價的原因,不外乎:1.深怕賣掉後,同樣的價格未來就買不回來了。2.賣掉之後,不知道抽回來的錢,能投入哪個較好的投資標的。3.要…
時間來到了十二月,即便天氣變冷、年末行程多,大家生活的節奏變得緊湊,但預計市場市況依舊火熱。總價在2500萬內的剛性需求產品,去化速度快。建商大舉獵地、布局推新案。投資客手上現金多,…
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