當重劃區發展至一定程度時，會有越來越多的店家及銀行湧入，入住率會相當穩定，釋出量則會越趨減少，接著地段的重要性就會越趨浮現。也會開始出現很明顯的房價蛋黃、蛋白、蛋殼區。 以竹北高鐵…

椰林在高鐵區屋齡最新的案子是「水塘硯」社區，民國97年推案，民國99年完工落成。 自推完水塘硯後，椰林開始往其他重劃區發展。近十年椰林在竹北的推案以”縣三”、”華興&#822…

今年三月，坤山於高鐵區推新案「安境」，即便當時正值肺炎疫情管控期，但仍在很短的時間內即完銷。完銷至今三個月，市場陸續有買方詢問有沒有坤山安境欲轉手的，願意直接給一定價差承接。 安境…

六月份即將邁入尾聲。從去年下半年至今，竹北歷經整整一年剛性的買盤的去化，房源已被掃得差不多了。過往賣了半年以上還未去化的物件，拿到今年賣，不僅順利出場、價格甚至賣得更好。買方要找…

竹北高鐵特區的房子物件越來越少了，而且產品還有很嚴重的價位斷層帶，買方會開始陷入：”奇怪，是我預算開得不夠高嗎？怎麼都沒有房子可買”的錯覺。如果賣方市場持續發酵下去，未…

區域房價的水位是連動的。即便自家社區近年沒有交易紀錄、即便自家社區的條件沒有很好，但當鄰近建案價格都漲起來了，自家社區成交價自然會水漲船高。所以，很多老一輩的人常說：”買房子…

品牌建商的建案，不論房市氛圍如何，一直以來在市場有著高指名度(亦或者說”相對抗跌、保值”)。但品牌建商的建案，其實沒有很容易買得到。除了競爭者眾，只要一有釋出，搶奪就很激…

對於每個建商的建築風格與經營策略，除了詢問身邊親友的意見及網路上爬文外，強烈建議還是要自己實際到社區現場看看。因為他人對一個案子的評價，很可能也是聽其他人評論而來，但你到現場的感…

很多人買房子，會考量到增值保值的問題。但以實務面來說，不太可能坪數、機能、學區、屋齡、格局、座向等都符合，然後又要求增值保值。就算真的有這樣的物件存在(滿足如上所有條件)，那麼價格…

豐邑的建案，一直以來以「格局的規劃」及「地段的挑選」為著稱。也由於單社區之戶數量體普遍具一定程度，故管理基金完備不短缺，也就能長期維持一個社區的營運。 每個建商的建築風格、擅長的規…

政府最初實施實價登錄的美意，本來是為了”透明房價、抑制房價的飆漲”而建立。但如今在供需失衡且交易熱絡的區域，實價登錄儼然已變成”合理疊價”的操作工具。 今年我們…

這個月整理文章有點延宕，主因花了不少時間在幫買方專案開發物件，也替想買預售屋的顧客給予建議之棟別與樓層。二手市場物件缺乏，而消費者手上的熱錢多，就會替熱錢找個流向出口。房仲在歷經…