當重劃區發展至一定程度時，會有越來越多的店家及銀行湧入，入住率會相當穩定，釋出量則會越趨減少，接著地段的重要性就會越趨浮現。也會開始出現很明顯的房價蛋黃、蛋白、蛋殼區。
以竹北高鐵特區為例，今年房源從年初消化至今，首購產品及換屋產品均已明顯出現了的價格斷層帶。也不再常聽到有買方說：”XX建商的房子我不要”這類的話，因為買方心知肚明，如果地段不能捨棄，那建商條件就只能學習接受與妥協。
本篇探討案件重點整理如下：
降價：水花園B1-2F(1088萬->998萬)
零釋出：水林園；水怡園；水涵園；水舍秀樹；泰和；葉慈；君悅；柏儷；天觀
