市場資金氾濫，這年頭任何行情皆有可能被創造，我們不能再用舊有的思維來看待。 很多人大概很難想像，2016年的宏觀大器，同一時期動輒有20戶以上釋出，而光立方動輒有15戶以上。兩社區在那時期…

今天帶一組客人看四千多萬的案子，客人問說：”我觀察這社區有一陣子了，但為什麼這社區成交價沒什麼在漲？竹北去年不是漲很多？”。 其實很簡單，任何商圈一定都是從小坪數、低總價…

現在不只買方買房子很艱難，連賣方在這一波也不容易。理由：試想當你認為你開的價格已經很高(未來價)了，但逢釋出很快就有買方願意承接，價格也出得比你預期來得好，這樣你是要賣還是不賣？有…

隨著每年竹北人口持續湧進，區域發展走向成熟之際，釋出的案件也將越來越少。現在的買方對於案子的熟悉度也不如過往買方來得高。這一兩年才出來看屋的買方，你大概不知道惠宇上澄社區內部長什…

隨著資金行情的發酵，房市股市皆一路創新高價。由於手上資金就那麼一筆，開始令不少投資人思考：”到底要把資金配置在房子還是股票？”如果會玩股票、選對標的，股票是能賺得比房子…

這個月把合石建設的「之山林」及「樂學」併入定期整理文中。過往市場對於這兩個案子頗感陌生，因為社區戶數少，鮮少有釋出。但當論及建商，大家對於東元醫院跟康乃薾應該不陌生，他們跟合石都…

這個月把若山III期「半畝塘若蒔山」併入定期探討文內了。 半畝塘是台中建商，建築常以綠化人文自然為主軸。由於產品規劃較為特殊，配上不低的單價，過往對於一般新竹客層來說，若山是個很遙遠…

社區的成交價，是市場交易搓和後的結果。你可以認同，當然也可以不認同，畢竟每間房子背後的內容條件不一樣，不單單只有實價登錄上揭露的資訊(坪數、交易日期、車位數、成交價等)那麼簡單。不…

這一波長達超過一年以上的賣方市場氛圍，很多人會覺得所有屋主都是既得利益者，這句話其實並不盡然。 首先，對於自住且只持有一間房子的屋主來說，由於他要自住(房子不可能賣掉)，故他享受不到…

這一兩年建商頻推案，無非是看準房市熱絡度高，希望有機會把握商機。 而在建商推案的售價表中，我們看到價格一次比一次還高，除了有把握消費者會下單外，很大部分原因來自成本的大幅增加。建商…

建商新推案一次次把區域價格刷新創高，大量買盤湧進的吞噬程度，讓人產生了房價無極限的錯覺。但仔細觀察後，我們會發現：”為了迎合市場接受度，建商還是會把總價控制在一定範圍”…

今年竹北電梯大樓的買盤焦點還是會集中在預售屋上。有關係的，就比較有機會拿到建商(代銷)首波開放的名額單。至於沒有關係的，要嘛就是盡可能對銷售展現出購買誠意與積極，讓銷售把你放在心上…