竹北高鐵區平均屋齡已達10年，平均成交單價也已達50萬。房價的高與低是一種相對值，並非絕對。房價相對高，代表著大多數人的認同與需求；而房價相對低，則代表著之後補漲的概率高。買房最終還…

早期的房子，由於地價便宜、人口不壅擠，所以住家建築的規劃(如：室內的空間、採光、動線、棟距等)相較現在新建案來得寬裕許多。要是地段選得好、加上社區維護得好，仍舊能凸顯其價值、讓人嚮…

有時房子釋出是一陣一陣的，當有需求時，要找卻沒人賣。而當好不容易有釋出時，價格對比實價登錄又一個狠狠跳高、絕對超乎你想像。像是本篇的水事紀、水漾、時代之上難得有釋出，但自備門檻高…

新業建設於去年(110年)十二月，悄悄推出竹北縣治一期新建案「京御苑」。 這是新業建設107年於台科大重劃區推出「築之細道」後，事隔三年，再次在竹北推出的建案。雖然新業在竹北的建案不多，但…

2021年，我們歷經完整一年的房價飆漲。 我們觀察到：有些房子，並不是沒人要，而是時機未到、還未凸顯其價值。而有些房子，雖然過往好賣，但當區域總體房價水位一同高起來時，它本身的條件缺陷…

同個區域，我們常以新建案作為房價參考指標，但房價是否穩定則要看中古屋

在新竹，品牌建商的作品一直以來都扮演區域領漲的角色。倘若又有屋齡新、地點好的條件，那麼有時房價甚至超過新建案。遇過很多顧客常問道：”品牌真的值那麼高價嗎？”，這問題實在…

新建案固然令人嚮往，但隨著地價越來越貴、土地整合越來越不易，我們常在新建案身上看到規劃的犧牲。例如：雖標榜三房但室內坪數不到20坪、或一層規劃五戶或六戶以上、或蓋得很密集沒啥棟距。 …

如果要在高鐵區尋找換屋產品，屋齡少說要抓到10年，坪數大約主建35~40坪，總價約3500~4000萬。當然，若想追求更新的屋齡、或是建商品牌價值度較高的社區，預算勢必要再拉高。若沒有非得要買在…

當竹北水瀧寶佳成交站上一坪40萬+，當華興寶佳(凡賽斯花園)成交一坪38萬，我們可以很明確知道：竹北重劃區大樓保底40萬。換言之，若看到還有單價3字頭的建案，完全是送分題。 2021年，竹北高鐵…

觀察實價登錄，2020~2021兩年期間，竹北不少大樓單價每坪至少上漲15~20萬，小坪數(二至三房)漲幅尤為明顯。沒有參與這段時間交易的人，還以為這是投資客大集團聯手炒房。但殊不知，這是”…

椰林在竹北高鐵區的建案普遍以”換屋族”為主。且因為持有時間較早，很多椰林已購戶成本非常低，除非有資金需求或搬離新竹的情況，不然不容易有出售的情況。近期剛好有”椰林大…