新建案固然令人嚮往,但隨著地價越來越貴、土地整合越來越不易,我們常在新建案身上看到規劃的犧牲。例如:雖標榜三房但室內坪數不到20坪、或一層規劃五戶或六戶以上、或蓋得很密集沒啥棟距。
但中古屋則不容易有這樣的問題,早期因為地價便宜、用地相對奢侈,反而在空間坪數、採光、棟距上都有一定的水準,有時甚至中古屋地點優勢更為顯著。其實中古屋只要社區管理好、加上住戶自身屋況維護佳,依舊能有不錯的房價表現。
富源藝術家NO.2,社區已超過兩年未有釋出,房價仍停留在起漲點前的21萬。
富源文化苑,社區近三筆成交單價都在29萬左右,且都是默默成交的,價格明顯低於區域房價。
富源翰林苑,社區去年只成交一戶45坪型C-14F單價約34萬。但去年下半年未有釋出,未能延續房價漲幅。
富源大靜隱,唯一釋出1樓中庭戶。社區108年成交單價24萬,109年30萬,110年38~40萬,漲幅顯著。
富源世紀觀,新上架一戶48坪型C-9F,社區稀有釋出,但單價開到60萬了。
富廣築藝,目前零釋出。
富廣新東方,目前住戶偏惜售居多,實登上的成交行情沒有跟上區域房價認知。
德鑫御璽,去年11月社區成交一戶59坪型11F,配置三車位,成交總價3180萬,單價約46.6萬,創社區歷史新高。
德鑫御園,去年11月社區成交兩戶,單價約45~46萬。