近一個月全球股市低迷，再加上升息議題加劇，買方購屋有漸轉觀望的趨向。此外，我們也看到市場物件近期有變多，有些屋主認為房市進展至今，差不多到一個坎了，可以準備獲利了結。雖然「去化力…

常有顧客問我：”豐邑的房子如何？”。 我對於豐邑的見解如下：”大廳外觀氣派，不會推出太迥異的格局，地段挑選得都不錯，社區公基金幾乎都有一定的財力水準。建築細節非為豐…

從富宇身上，我們學到了：首購要得其實很簡單，格局不要太奇特、外觀及公設大廳多一點點的質感、然後基地種在一個不錯的位置，即便會花得比寶咖案還多錢，首購也願意買單。 富宇在竹北高鐵區推…

隨著單價不斷上攻，接下來若要在竹北主力重劃區看到建商推出60~80坪的房子，會越趨不容易。 我們隨意算一下，現在新建案單價動輒60萬起，若建坪(扣車位)60坪，加上兩個車位，很容易就觸碰到400…

品牌、良好口碑的養成，絕非一蹴可及。在還未成名前，建商勢必會遇到各種考驗，如：合約義務與售服驚喜的拿捏取捨，或建築工藝及經營策略是否(不因景氣好壞而)能一本初衷。 坤山是新竹在地建商…

隨著一個都市發展漸趨成熟，住宅的釋出量越來越少是必然的，因為都是自住或長期置產居多，籌碼穩定。近期看到蠻多店面在出售，竹北的店面比較可惜、屬於有行無市(需求一直都存在，但咸少有成交…

竹北高鐵通勤需求旺，致使周遭(步行10分鐘)能到高鐵站的案子，價格都有所支撐。高鐵西側目前已開發得差不多，但高鐵東測尚有好幾塊建地(惠宇謙和二期、寶佳奇磊、合新二期、鼎毅*2、聯森*1、協…

不論在哪個地區，一定是先由「地段好」「屋齡好」「建商好」的案子，帶領區域房價上漲。而「屋齡舊」的案子，則是隨後跟著補漲上來。歷經(2020~2021)兩年的打底，竹北的房價水位越來越高，再加…

受限於總價4000萬的門檻，很多建坪60~70坪的換屋產品，成交單價被抑制住。反倒建坪40~50餘坪的首購宅，單價狂飆至一坪60萬+。對於坪數較大的屋主，看著自家漲幅不如小坪數，心裡自然很好受。 …

本篇探討社區重點整理如下： 1.富源大靜隱，一樓中庭戶仍在架上。主建登記37坪，配置B2雙車位，售價3380萬

在2020年初，全球新冠肺炎疫情大爆發，各國開始無限QE救經濟。房地產也在那時開始，一路不講理地往上飆漲。僅僅運用兩年的時間，大多數的社區房價直接翻倍。 竹北高鐵特區，2020年中古屋還能看…

每一次的成交，都是在為社區下一筆交易鋪路。 不論哪個時期，屋主開價比社區實價登錄還高，這是正常的。2020至今，適逢房地產飆漲階段，如果每個屋主都是賣得比社區上一筆交易高出10~20%，這樣…