受限於總價4000萬的門檻,很多建坪60~70坪的換屋產品,成交單價被抑制住。反倒建坪40~50餘坪的首購宅,單價狂飆至一坪60萬+。對於坪數較大的屋主,看著自家漲幅不如小坪數,心裡自然很好受。
但空間是硬需求,現在換屋除非預算充足,不然基本上都是往較外圍的區域買。且近十年眾建商推了那麼多小坪數產品,接下來勢必會迎來換屋潮。有時房價並非還沒漲上來,而是時機未到。
大硯二十二間堂,唯一釋出B-2F露台戶。主建35坪,配置雙車位,售價3980萬(單價約59.71萬)。
大硯三十二品,目前零釋出。
大硯四十八章,唯一釋出13F樓中樓戶別,配置一個平面車位+兩個(一組)機械車位。登記的建物坪數未含全部的實際使用空間(如:露台、夾層),故樓中樓或露台戶的單價,一般都會較標準層來得高。
大硯二宅,目前零釋出。社區已經有一年半沒有成交了。最新成交單價還停留在109年8月的30萬。
大硯俬見方,更新一筆社區成交紀錄,52坪型A-3F於110年12月,成交3380萬,單價約61.59萬。此筆交易再次寫下社區歷史新高價。
大硯九+1,社區成交行情約64~65萬。
大硯十現,「持有成本低+房地合一重稅」雙重影響下,有些屋主即便房子用不到,但也是選擇不賣的。
惠友華爾道夫,2F露台戶仍在架上。
惠友原見築,單論漲幅而言,社區的房價(對比區域)仍相對低。
惠友紳,79坪型A-7F仍在架上。同坪數9F,於去年12月成交4680萬(單價約54.1萬)。
惠宇上澄,社區雖然今年屋齡即將邁入第九年,但憑藉「素質齊一(均四房)+戶戶朝南+一層兩戶兩電梯+零店面+80戶適中量體+管委會營運佳」等優質特點,不失為許多換屋族的理想社區之一。但社區下一次若有釋出,很大概率直上4000萬級距了。
惠宇謙里,A-11F下架,目前零釋出。