九月份倒數最後一週，市場買氣依舊火熱。房源供給一直都跟不上買方的消費力道，也在物件缺乏的情況下，消息都傳得很快(哪個案子成交了、成交多少，買方親友間都會互相分享)。當實價登錄已跟不…

當一個產品的條件符合大眾所需，那麼價格就相對保值且易漲。環顧歷年誘使竹北房價上漲兩大條件：學區及高鐵。要漲，也會是學區宅及高鐵宅優先起漲。而當核心地帶漲到一個程度時，鄰近區域便會…

政府為抑制房價，近十年搬出政策因應：2011年奢侈稅上路，2012年實價登錄實施，2016年房地合一稅上路。 以前很多人覺得房子短期買賣稅額較高，導致有些投資客覺得無趣、把資金挪到股市操作以獲…

竹北在短短半年~一年的時間，很多社區行情直接每坪跳漲至少4~8萬以上的”成交”幅度。而每一次的創新高價，對於銀行的放款都是個挑戰。近期已陸續觀察：房價漲太快，銀行不見得能核…

截至九月份，2020年上半年的成交案件，原則上均已刊載在實價登錄上了。從成交價來看，就可以深深體會什麼叫作”跳躍式房價”漲幅。到了今年，高鐵區10年左右中古屋，單價30萬這個數…

有鑑於市場物件少，近期觀察中古屋屋主的價格，一個比一個強勢。無視屋齡及建商，售價扣車位後單價動輒35~40萬，直接比照新建案的價格訂價拋售。 為什麼屋主敢如此開價？無非就是認為市場房源…

當在房市不好的時候，任何嫌棄房子的理由都會被放大化。而當在房市好的時候，過往常被拿來嫌的缺點，就可直接無視化。這對於長期在第一線銷售的業者來說最有感，兩三年前極不容易銷售的案子，…

買方現在對於二手市場新房源的釋出，已到了”既期待又害怕受傷害”的程度。期待，是因為終於有新房源可供參考了。但同時，當看著新房源的售價遠遠超出預期，對比實價登錄根本是跳躍…

現在的世道已經變了。以前買方有閒錢想買房子來投資，由於擔心會被說是炒房，於是假藉”自住”的名義來跟業者互動。但如今，很多買方不諱言地直接跟業者說”手上有資金，想再買…

每過一個月，市場可挑選的物件就又更稀缺了。而當好不容易盼到有新物件釋出時，屋主開的價格跟社區行情完全不在同一個檔次水位(如：三房開價比照過往四房的價格、空屋價比照過往有裝潢的價格)…