[竹北高鐵] 2017年5月份上市案件總整理
商圈供給量逐月在減少。一些物件在歷經漫長銷售期,最後回歸在社區該有的行情價格成交。有時回顧一些老前輩教導之銷售SOP,也不無完全沒有道理。許多消費者都說:”為什麼你們仲介總是用…
商圈供給量逐月在減少。一些物件在歷經漫長銷售期,最後回歸在社區該有的行情價格成交。有時回顧一些老前輩教導之銷售SOP,也不無完全沒有道理。許多消費者都說:”為什麼你們仲介總是用…
最近遇到的買方,多以逛逛心態居多,有實質剛性購屋需求者少。一些屋主看到二三月市場的旺盛買氣,在心態與價格上都藉機調高了,買方價格加不上來,雙方就繼續僵持、放著。對房仲來說,這波又…
每當一有利多消息出來,屋主就認為他們家要漲了,然後價格開始硬梆梆。但從業這幾年觀察下來,房市價格的上揚,普遍不是受制於利多的產生,而是買方對於該物件有實質需求,所以即便在出價前,…
最近高鐵特區出來找尋「大三房」的客需頻頻。以電梯大樓「大三房」規劃,主建物大致會達27~30坪,這類的坪型,普遍也是配置雙車位居多,總價會拉高。但仔細去找,發現能選擇的不多。近期市場比…
隨著一個商圈漸趨發展成熟,地段的價值會更趨凸顯。 有些人,對於市場某些建商蓋的房子一直很有意見,但問題是,如果你不考慮那些建商,在預算有限的情況下,你在購屋條件的期許”學區、…
對於一個社區的合理價格或高或低,我們業者一直是不負有決定權的,一切都交由市場機制來定價。賣得高,就代表有這麼一個人認同社區的的價值,所以出高價;然而若賣得低,就代表周遭可能有條件…
這一個禮拜,來客量明顯銳減,推測跟母親節節日有關。每次在跟一些同業友人談及房市市況交流時,談到最後,業者普遍也是蠻無奈。景氣好,不敢放假跑掉,因為不知道下一次何時會好,要趁機、趁…
五月份,很快就過了三分之一。最近對於市況,還是看不太出個所以然。一直有新物件跑出,房仲每天必作行程就是刷物件,看有哪些新物件釋出,想辦法開發,然後介紹給買方。但通常剛釋出的物件,…
五月份,是個報稅的月份。去年若有屋主成功出售產權持有期間超過兩年的房子,今年就會有一筆財產交易所得稅產生。相關節稅退稅辦法與權益,房仲應在當時談及委託時,就盡到告知義務。我們回過…
最近房仲對於市場的敏銳度必須提高,因為物件隨時在進行上下架更替。新物件沒catch到,買方很容易就被同業帶走。一些屋主也看到三四月的交易熱潮,心態逐漸轉高,買賣雙方對於價格的認知差距因…
歷經三四月的去化潮,最近房仲一直在補案件回來賣。也確實在這幾個個禮拜,持續有新面孔新物件跑出來。對於去年就還在看、今年還遲遲未找到合適物件的買方,可以好好把握這波釋出潮。下半年的…
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