最近房仲對於市場的敏銳度必須提高，因為物件隨時在進行上下架更替。新物件沒catch到，買方很容易就被同業帶走。一些屋主也看到三四月的交易熱潮，心態逐漸轉高，買賣雙方對於價格的認知差距因此擴大。若房仲要在五月份拿到成交泡點，除了物件的供給外，讓屋主具備行情觀、瞭解市場氛圍，亦為成交主要關鍵。
椰林雙園I，新上架一戶B-13F樓中樓戶別，開價著實偏離社區過往行情太多。更新社區實價登錄，D-14F樓中樓成交總價2368萬，配置雙車位，單價26.09萬。近期得知有成功去化的樓中樓產品價格還不錯，都比標準層成交行情多個3~4萬/坪。
椰林尊邸，目前零釋出。最後一次社區於105年10月成交的B-8F，成交單價約22萬，跟102年成交價格差不多。在社區戶數少、咸少釋出的情況之下，任一價格的成交，都為往後的成交埋下很大伏筆，因為母體參考數少。
椰林大道，目前社區零釋出。A-12F樓中樓已成交，據消息指出，單價突破25萬。
椰林雙園II，社區零供給。社區最後兩筆成交的價格還算不錯，上乘的地段和建商口碑的加持，讓價格相當穩健。
椰寶水岸I，目前有兩戶釋出。社區成交單價落差大，最低在19萬，最高在25萬。且這已是102年103年的交易資料了，參考性質逐漸薄弱。在水岸宅不斷推陳出新的情況之下，只能以價格或地段取勝了。
椰林時尚廣場，新上架一戶74坪型G-7F，沒太大裝修。雖然時尚廣場為高鐵新竹站周遭電梯大樓第一案(當時推案時，旁邊都是空蕩蕩的土地)，屋齡近九年。但社區較周遭大樓案還具備：低公設比、低管理費、相對低單價、距離車站適中(不會吵)的優勢。
椰林觀景，上個月新上架的D-6F，不到一個月即成功去化。高鐵特區換屋產品又少一件。
椰林水塘硯，C-2F露臺戶仍在架上。最近社區即將釋出一戶樓中樓產品，請大家敬請期待！
