有些預售屋，你覺得價格賣很高（建商簡直賣未來價，短期內看不到漲幅空間），或是地點明明沒有很理想，但他們仍賣得很好，甚至實登還一筆接著一筆刊登揭露。 建商是如何辦到的？

一路上遇過不少人，從旁看著房仲業好像很好賺，再加上他自己本身也喜歡看房子，於是就興起了要不乾脆自己兼職當房仲的念頭。 兼職？為什麼是兼職？ 一問之下才知道，原來對方捨不得放掉自己的…

雖然預售屋禁轉於112/7/1開始上路，但這裡指的是「112/7/1以後簽約持有的預售屋，除非特殊原因，否則直到成屋前都不得出售」。故112/7/1前持有的預售屋，至今仍可以換約出售。 在第一線常遇到…

我覺得這個問題，主要取決於兩個層面：1.這裝潢對買方來說，是否合用。2.裝潢的年份多久了。 基本上，裝潢這東西見仁見智。即便你很用心裝潢，但買方認為風格不喜歡或不符使用習慣，那麼你的百…

坊間常有個調侃的語句：「賣不掉就加價賣」。也曾聽買方說：「這間房子去年屋主才開多少，怎麼今年漲價了？賣不好，不是應該要降價嗎？」。 大家看到的是結果（屋主調漲了）。若要探究其背後動…

在這行業，會遇到形形色色、各式各樣不同的人。每個人買屋賣屋的背後，也都存在著不一樣的動機。 有人買房，是迫於結婚生小孩，受到長輩的高度關心；而有人買房，是因為單身，花錢如流水，所以…

一般來說，建商/代銷為了去化考量，普遍會把B1或B2車位優先配給「大坪數」或「高樓層」的戶別。而「小坪數」跟「低樓層」的客層本來就有預算考量，車位樓層通常會被配置得比較下層，這很合理。…

當前輩跟晚輩聊天時，前輩普遍會苦口婆心跟晚輩建議：「若有存到錢，且能力可負荷，就趕緊替自己買間房子吧。就算只是間小房子也好，至少有一個自己的窩」。然後前輩講述著當年自己也是這樣打…

只要是建商、代銷、房仲、屋主這幾種身份，似乎不具立場去定義「什麼叫炒房」，因為對大眾來說，這些人是貪婪的、是讓房價高到令他們買不起的幫兇。 很好，那麼撇除上述幾種身份，有誰可以回答…

客人問：「已簽約，也已付10%簽約款。若現在屋主硬要違約、把房子收回去，我能用什麼辦法牽制住他嗎？」。 ANS：依照定型化買賣契約書記載的「違約責任」，雙方賠償是對等的。故，今天對方不賣…

客戶相當焦慮地說：「品揚，我們社區對面空地最近圍鐵皮，好像準備要蓋大樓耶。怎麼辦，它若蓋起來，我家視野就全被遮住了」。 嗯，基本上，當初你在買現在這間房子時，你早就該有心理準備「對…

帶客人看屋，客人反應：「這房子的後陽台曬不到太陽，這樣我衣服是要怎麼乾？」。嗯，我認同啊，「後陽台採光弱、曬不到太陽」是事實，但我覺得我有必要傳達一些觀念： 首先，後陽台採光弱的產…