常看到買方在網路上徵買房，但他又註明不想透過仲介。理由是屋主委託仲介，房價裡面多了仲介費支出，他會買得比較貴。 但真實情況卻是：就算屋主沒有透過仲介賣房，屋主也不會賣得比較便宜好嗎…

客人問：「我看中意一間中古屋，準備要出價。但仲介跟我說銀行鑑價鑑不到，要我自備款需拿出25~30%的心理準備。這是正常的嗎？」。 首先，你現在還沒成交（還沒有正式買賣契約書），銀行普遍不…

現在大多數的年輕人對於靠自己的能力買一間房子，普遍已不太抱任何希望。 甚至當聽聞著「要不吃不喝10幾年才能買房」或「買了房，就要40年都有穩定收入、不能失業，否則房子等著被法拍」等聳動…

在第一線常遇到：同個案子，當不少人皆表現極高度興趣的時候，客人就很有信心全力衝；但當案子沒有陷入高競爭狀態、讓你還有得選擇考慮的時候，客人又會開始自己嚇自己，擔心買貴或擔心案子是…

人們常常以看到的結果，去反問對方：「你當初怎麼沒有想到…」。 坦白說，問這句話的人有點多餘，如果對方當初想得到結果，難道還會做出這樣的決定嗎？ 我們每個人都被時代的巨輪推著走，…

客人問：「賣不掉加價賣，這到底摻了什麼神奇魔法？雖然被嘲諷，但大多時候都是成功的」。 其實屋主也不是刻意要這樣的，如果能在今年賣掉，怎麼還會想拖到明年？要知道，凡賣屋肯定都有他背後…

這一兩天在網路上看到網友熱烈討論這個議題，我也來分享一下我個人看法。我覺得這個問題，應該要先從「提問人具備的立場及需求」來回答，而不是每個人的答案都一樣。 1.如果今天是自住客問這個…

最近很常看到有人留言：「房價炒到那麼高，我就等著看屋主到時失業房貸付不出來、房子被法拍」。 不知道是被哪個名嘴網紅架空了他的思想，抑或是被意識型態操弄了，我對這句感到百般困惑&#8230…

去年，竹北有預售案零星幾筆成交單價達8字頭的傳聞，但大多數人不敢相信，因為成交資訊被政府蓋牌。雖然現在竹北8字頭仍被政府蓋牌，但至今已有越來越多人確信竹北有8字頭成交，因為不僅筆數增…

有個客戶，最近看上一間預售屋，對於建商、地理位置、格局等條件很是喜歡，惟管理費（房子+車位）每月需支付一萬元，這令他感到相當錯愕。 他只是要置產的，他並沒有計劃每個月要花那麼多錢維…

買方出價看實登，實登賣多少，就以實登的數字斟價。若喜歡房子多一些、或想買房的慾望高一些，就會願意出得比實登高一些。 但，屋主訂價則常常參考「鄰居的開價」或「週遭新建案的成交價」。縱…

房地合一稅的大方向原則：1.有賺錢才需要納稅，賺越多繳越多；2.持有時間越久，稅率降越低。 即便如此，客人還是覺得很不甘願。賺1500萬，稅率20%，要繳300萬給政府。