幾次經手下來,發現客人對於”屋況”這件事,大多持”不要裝潢、或盡可能少與簡單”為首要在找房子。理由是:1.有裝潢的房子,屋主通常都會強行灌在房價上。2.裝潢不見得會完全match,打掉或修改,又是一筆錢。3.自己裝潢比較有”成立新家”的感覺。
就實務經驗,裝潢程度較輕的房子,確實會比較好賣,減少銷售期。故有些屋主抓著這一點,基本的燈、冷氣、窗簾裝一裝,可以working的地步即可,只為了未來能有較好的價格與縮減銷售期,已經有點投資的心態產生了。當”打造夢想家”與”資金配置(回收最大化)”有所衝突時,大家的選擇會是什麼呢?
富源藝術家NO.2,目前零釋出。社區成交行情19~20萬,對比高鐵特區均價24~25萬,算是偏低許多。屋齡偏舊,漲幅有限,但就是讓想要入主高鐵特區的顧客群,有個門檻相對低的概念與機會。
富源文化苑,供給從缺。社區歷經2014~2015年拋售潮後,幾乎一年僅一戶拋售,算是極稀有釋出。究竟今年會不會只有D-14F一枝獨秀,讓我們繼續看下去。但可以知道的是,如果現在有屋主拋出來賣,1.價位一定不會太低(物以稀為貴),2.短時間內能引入大量帶看量體。
富源翰林苑,目前兩戶低樓層釋出。
富源大靜隱,外棟A-14F下架。更新社區實價登錄,67坪型B-7F,配置雙平面車位,帶裝潢成交總價1760萬,單價約22.77萬。
富源世紀觀,G-1F樓中樓唯一釋出。
富廣築藝,兩間露台戶3樓在架上。
富廣新東方,D-9F及D-8F相繼成交,目前僅一戶J-13F釋出。如要尋找”高鐵特區 + 大三房 + 預算1200~1400萬 + 步行高鐵站10分鐘內”,幾乎就新東方社區一枝獨秀了。跟水怡園一樣,「稀有性創造價格」的經典例子。
德鑫御璽,唯一釋出外棟63坪型E-7F,4房改2+1房。更新社區實價登錄,58坪型2F露台戶,配置雙平面車位,成交總價1672萬,單價約25萬。