這個月在整理各社區實價登錄,發現原來實價登錄也有價格修正的時候。例:上個月刊載的價格,在這個月修正成更高價(低價)。而且不單是發生在代銷餘屋市場(如:嘉豐十一路二段,富宇天觀),在二手屋也有同樣的情形發生(如:嘉豐五路二段,豐邑翡翠琉璃)。所幸,就目前的整理,並非常態。但品揚認為這很危險,很容易讓當下要作決定的顧客參考指針變了調,來回錯失了良機。而且若這類的情況發生頻繁,政府擬定為房價穩定、交易透明的實價登錄,恐失去公信力,亂了市場。
豐邑水琉璃,目前社區共有六戶在拋售。
豐邑雅砌,A7-6F降價了,從1358萬降至1298萬。就近幾次的成交紀錄,朝南外棟的銷售力道,較內棟穩、強烈。
豐邑iPark,B2-15F和C5-4F下架了。上個月有讀者詢問”iPark”、”宏觀大器”和”臻愛竹北A區”,三者哪個比較保值、詢問度高、好賣。其實三者(坪數規劃、鎖定族群、地段)差距不會太大,但就銷售穩定度來說,iPark略勝一籌。
豐邑宏觀大器,這個月整理時,好幾戶下架了,社區供給量從30戶降至20戶初。
豐邑極光琉璃,C2-6F下架了。近期成交單價些略下滑,過往社區相對天花板價在28~29萬。
豐邑翡翠琉璃,目前僅一戶低樓層釋出。
豐邑光立方,近期社區帶看量有稍微提升,不像過往般停滯不前。
豐邑前景無限,二手市場唯一釋出A-21F,代銷那邊還有餘屋。