最近在洽談一些案子，蠻常看到買方一定要砍一定成數才肯罷休，那種談成的機率往往就很低。固然每個買方都希望買越低越好，但近幾年實價登錄實施更趨完整，每個社區都有個基本行情在那，要是出價過低，別說試探逼近要屋主回個價格，屋主是連談都不想談的。要記住，下斡旋委任房仲去談，用意是去試探與逼近，要是出價沒有個基準值，屋主極有可能純粹去尾數，然後結束這回合。接著房仲回去，就會被買方罵：”你這樣屋主連降都沒降啊…”。殊不知，起頭偏了，結果自然就偏了。
<洽談守則>總結：在請對方拿出誠意之前，自己要先拿出誠意。要是自己還抱持著投機的想法，得到的回覆也是投機的答案。角色互換，屋主亦然。
本篇探討案件重點整理如下：
新上架：金連城四君子A-3F
下架：鼎毅百年流域B-14F；金連城愛因斯坦B-10F
降價：太睿集9F(1388萬->1250萬)
持平盤整：坤山科達
零釋出：昌禾原相；時上s；愛因斯坦；昌禾草葉集
