最近在幫一些顧客洽談，有感而發，整理洽談交戰守則給大家參考。
守則一：
絕對要信任你所委任的仲介，要認定他跟你是站在同陣線的。如果你信不過他，就不要找他幫你談。接近屋主價格就已經夠累了，不要浪費時間諜對諜。
守則二：
下好離手！絕不要事後知道成交價後，就說：「哦~當初我也可以加到這個價格」。出不到價格並不可恥，但至少不要馬後炮啊。
守則三：
清楚並瞭解自己的底線，可以讓整個談判流程更加理性。超出價格，可以斟酌，但不要勉強。
守則四：
不管仲介或屋主對你說什麼，實價登錄是你的好朋友。但這邊仍要提醒，實價登錄僅能當參考，並無法作為價格絕對指針。每間房子的屋況及當時的背景條件都不一樣，無法一言以蔽之。
守則五：
如果你覺得未來會跌(就是要買在實價登錄又往下)，那麼強烈建議，不要現在進場。這可以省掉很多業者作白工的時間。
守則六：
如果房子有喜歡，就算覺得談不成，也要試著去談。有很多時候，內心的主觀想法，會讓自己錯失掉很多可能機會。若談過了，沒成，到時再來講緣分吧！不要不曾努力過，什麼都推給緣分。
富源藝術家NO.2，新上架一戶1F前庭後院產品。開價與過往成交價偏差太多。
富源文化苑，唯一釋出D-14F。屋況全新，四房規劃。
富源翰林苑，E-13F下架了。
富源大靜隱，社區零釋出。過往社區成交單價約20~21萬。
富源世紀觀，A-11F和C-3F均下架了。社區歷經這超過半年的銷售期，讓市場不少人有機會認識瞭解這個社區。往後有釋出，不知道會不會是半年後的事了。過往釋出頻率為半年至一年才有一戶拋售。
富廣築藝，D-3F下架了。
更新社區實價登錄，C-11F成交總價1310萬，單價約21.94萬。這個案子當初被列為八國聯軍主攻案件，「主建物30坪 + 格局佳 + 前後採光 + 配置雙車位」這類的物件在高鐵區貴為稀有，雖然最後成交價偏低，但成交就是行情，這是個好物件。
富廣新東方，目前社區零釋出。社區也是近乎一年一物件拋售。
德鑫御璽，新上架E-7F。開價ok，但四房改成兩房格局，在銷售上會增加些難度。社區在去年年尾，一連結案四個案子，生活機能的加持為銷售帶來的加分，不容小覷。
德鑫御璽，H-3F下架了，目前社區零釋出。
