[竹北高鐵] 2016年5月份上市案件整理<坤山篇>

上個月,市場上接連幾戶坤山案子都成交了。如有買方曾經有進一步洽談出價意願,九成買方會有:「坤山屋主價格很硬」的想法。其實屋主會有這類的高期待,並不意外。

理由一:往後坤山可能不再推這類的房子,而且新案單價肯定越來越高。
理由二:年前南部維冠大樓倒塌的風波,市場對於口碑佳的建商更是趨之若鶩。
理由三:在房市動盪的這幾年間,「保值」或「好不好轉手」是買方很看重的。

但,若以結果論,不管屋主心態多高、當初價格多硬,最後有成交的筆數,價格還是落在實價內,並沒有因為心中有高度期待而漲上去(成交是雙方的事)。當然,也有屋主賣不到好價格,最後收起來出租,或待好時機再拋售。

坤山人本河岸,事隔半年零供給,近期新上架一戶H-4F。社區被房仲業界列為鐵炮社區(即:稀有,很快就能成交),但目前價格略有偏高,這會增加銷售期的可能。

坤山時代之上,E-4F下架並成交了,目前社區零釋出。58坪型咸少釋出,也被業界列為成交保證。近半年來,社區只釋出大坪數坪型。

坤山時代敦品,C-11F仍在架上。目前的帶看,很容易成為觀光客行程。

坤山時代觀邸,新上架一戶B-13F。社區在去年的帶看表現上,也算是相當不錯,不少買方慕坤山的名而來。屋主對房子的高期待,拉長了銷售期,但最終成交價仍落在實價登錄25~26萬。其實觀邸在兩年前就穩落這樣的成交水平了,近期周遭機能逐漸發展,但價格持平。

坤山水事紀,C-4F下架並成交了。過往社區成交落點在21~24萬。

坤山藏馥,F-7F和C-9F均在上個月交了,目前社區零供給。兩戶的成交單價均不脫離過往實價登錄水平。社區在歷經半年的風風雨雨,順利成交了三戶。應該會進入閉鎖期一段時間。

坤山鼎峰,D-10F和B-13F均下架了。幫粉絲D-8F打個spotlight,東南完美座向,採光級棒,可點連結參考過往文章。

名銓一景,A-5F下架了,目前僅三戶供給。

坤山水漾,H-14F下架。目前水漾社區沒太多選擇可選。更新社區實價登錄,84坪型面公園8F成交總價2120萬,單價約22.23萬。自從朝南戶別供給進入閉鎖期後,買方只得往朝北64坪型或面公園84坪型選擇。近期成交單價穩落22~23萬。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制,這項服務遵循 Google 隱私權政策服務條款