[竹北高鐵] 2015年8月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

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昌益音樂廳,3F和5F都下架了,目前社區零供給。

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昌益水雲間,僅一戶2F可供選擇,開價實在。

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昌益風中緋櫻,4F仍在架上。社區過往成交單價落在18~20萬。

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嘉璟臻愛竹北,新上架B1-10F,下架A1-8F。對照過往17~19萬的成交價,社區近幾筆成交案件,是以相對低價出掉的。這沒辦法,在大環境房市低迷的影響下,社區自身的條件是影響房價的關鍵。若不具條件優勢,就得把價格優勢展現出來,較易去化。

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嘉璟香堤,C2-10F下架成交了,成交價格886萬。目前僅一戶B3-4F上架。

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瑆鑽歌德堡,新上架一戶B1-11F。隔壁新案「惠宇謙里」在推案,影響到社區的開價。這在其他地方也看得到,新舊夾雜,舊案價格朝新案看起,最後價格由市場自行決定。

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寶誠澄水硯,新上架C3-6F,B1-8F下架了。
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李力鴻觀十力,新上架一戶M-9F,下架E-3F和D-12F。整理社區實價登錄,不得不說鴻觀十力社區表現相當穩健,不僅價穩,量也很穩。社區同時具備「公園第一排永久棟距景觀、低公設比、衛浴均開窗、相對低單價」的優勢。也許社區屋齡相對周遭久了些,但只要妥善維護管理,都算是相當不錯。
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