[竹北高鐵] 2015年8月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

昌益音樂廳,3F和5F都下架了,目前社區零供給。

昌益水雲間,僅一戶2F可供選擇,開價實在。

昌益風中緋櫻,4F仍在架上。社區過往成交單價落在18~20萬。

嘉璟臻愛竹北,新上架B1-10F,下架A1-8F。對照過往17~19萬的成交價,社區近幾筆成交案件,是以相對低價出掉的。這沒辦法,在大環境房市低迷的影響下,社區自身的條件是影響房價的關鍵。若不具條件優勢,就得把價格優勢展現出來,較易去化。

嘉璟香堤,C2-10F下架成交了,成交價格886萬。目前僅一戶B3-4F上架。

瑆鑽歌德堡,新上架一戶B1-11F。隔壁新案「惠宇謙里」在推案,影響到社區的開價。這在其他地方也看得到,新舊夾雜,舊案價格朝新案看起,最後價格由市場自行決定。

寶誠澄水硯,新上架C3-6F,B1-8F下架了。
李力鴻觀十力,新上架一戶M-9F,下架E-3F和D-12F。整理社區實價登錄,不得不說鴻觀十力社區表現相當穩健,不僅價穩,量也很穩。社區同時具備「公園第一排永久棟距景觀、低公設比、衛浴均開窗、相對低單價」的優勢。也許社區屋齡相對周遭久了些,但只要妥善維護管理,都算是相當不錯。
  1. 請問這個社區會因明年新法及房市景氣嚴重下滑跌價較多嗎? 是否到時後來買比較划算呢?

    1. 您好,以下茲針對您所提及的問題,堤供筆者的淺見,供您參考。

      這個問題,你去問10個業務員,可能會得到10種不同回答,但大抵會以一句話予以回覆了結:「買吧!反正自住沒差」。

      就數據去看,鴻觀十力,屋齡雖達九年,但成交單價(20~23萬)卻與周遭大樓不相上下,而且只要有釋出,約1~2個月即能成功去化。「地段、良善的規劃、妥善的管理」是造就社區成交穩健的至要關鍵。這是個優勢,同時也是劣勢。當漲的時候,會漲最多(被周遭相對新大樓拉高);但跌的時候,卻也是跌最多(只要有屋主覺得矛頭不對,不再堅持如今的行情價,就會開始以相對破盤價成交。對一手屋主來說,真的賠了嗎,並沒有,只是獲利空間變少罷了,別忘了九年下來的房價已不比昔日)。

      回到您的問題.房市某些部分跟股市一樣,不論哪個時期,都會有人看空、有人看多。或漲或跌,沒人說得準。您若覺得會跌,就往後再買;您若覺得會漲,就趁勢入場。但別忘了,最高點和最低點,永遠都是相對性的。堅持要買低點(賣高點)的人,等了五年十年都還會等,依舊會覺得跌(漲)得還不夠。

      至於房子和股票的差別呢?房子跌慘了,最終還是能拿來住。至於股票…要是股價狂跌一去不復返,可能得留起來作心中痛的紀念,或美化家中牆壁用途一事了(誤)。

      總結:自住沒差
      棟別挑好、價位也在可接受的範圍,就勇敢入場吧!「家」所營造的氛圍、價值與舒適,不是單單用錢能夠衡量的。

      品揚

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