[竹北高鐵] 2015年7月份上市案件整理<坤山篇>

轉眼到了七月份,上個月月底很忙,接了幾件委託,若有機會,會PO上來與大家分享。為因應房地合一政策,近期仲介要接委託應該並不難,但還是回歸到一個重點:「怎麼賣?」。這大概是每個屋主最想知道、也最在意的一件事。

去探討消費者行為,人,很容易因著title的加持(如:品牌、職稱、事蹟、資歷等),而作出選擇。在某個層面,可說是降低風險、追求安全感的一種作法。尤其房仲業開店密集,對於剛接觸房地產市場的消費者來說,實之不知從何著手、找誰接洽,故只得按照title來降低風險。建議先行談談,覺得磁場相合的,再予以服務就好。整個交易流程,溝通佔了很大一塊,要是談不來,要有信任也難。

坤山人本河岸,上個月月初有釋出一戶,但短短不到一個月就結案掉了。這個月社區呈零供給。

坤山時代之上,新上架一戶E-4F。目前時代之上釋出的兩戶,坪數都達到90坪,開價齊一31萬。回顧過往社區釋出戶別,也近乎是90坪型大坪數的產品,58坪型不常釋出。90坪型總價高,銷售時間會花上一段時間,但還是要去思考較不一樣的曝光方式找買方。

坤山時代敦品,G-4F仍在架上。

坤山水事紀,上個月小降了18萬,本月份再降了42萬。

坤山藏馥,本月份供給持續從缺。

坤山鼎峰,社區維持三戶供給,均為朝南的棟別。

名銓一景,E-14F下架,F-15F降了82萬。

坤山水漾,本月份新增了兩戶84坪型戶別。水漾至今屋齡已四年,投資者在這些年的移轉,把社區的均價拉到了一定程度的水平。在過些日子,水漾上市案件會逐漸轉換成自住客拋出的案件。目前僅朝北和面公園可供選擇,朝南戶別依舊從缺。

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