[竹北高鐵] 2015年5月份上市案件整理<坤山篇>

嶄新的五月份,必須要嶄新地來做!感謝大家,一直以來給予品揚及敝公司的支持與照顧。為了提供大家更多的房源客源、更好的接待環境、及更優質的服務,最近品揚所在的公司,我們要搬家啦!講到這家店,就得回到14年前。高鐵還未徵收時(放眼望去都是農田),我們老闆孜孜矻矻、胼手胝足、櫛風沐雨,帶著既期待又害怕的心情,奮力咬牙在這塊土地插上「我是先趨」一旗的時光了。而那時候,品揚還是個整天背著厚重書包的十歲小毛頭…。啊!扯遠了,總之我們要搬家了,有空可以前來光顧、找品揚聊聊天哦。新店頭地址:竹北市光明六路東二段337號(光立方社區)

品揚身為理工人,只相信一筆筆蒐集的數據,只相信切身經歷並實踐的結果。最近市場活化了不少,一些賣好一陣子的案件,皆得到了不錯的去化。不只是中古屋,甚至過往詢問度較低的預售屋,近期也開始詢問並有談價的意願。從這樣的情況,我們可以發現,市場對媒體有一時沒一時的看跌消息也看膩了,也漸漸感受到消息面是那樣,實際親身感受市場又是另一個世界。於是最近開始積極看屋、勇於出價。現在不論是對屋主、對買方或對房仲,都是個很好的房市時機,要把握!

坤山人本河岸,本月份新上架一戶G-10F。三房一車,開價直逼30萬。但對於這樣的開價,似乎也見怪不怪了,畢竟房價的門檻,已不如當年了。

坤山時代之上,97坪型樓中樓產品仍在架上。

坤山時代敦品,G-4F降價了,從1598萬降至1468萬。

坤山時代觀邸,本月份持平盤整,就不多加贅述。整理實價登錄,過往社區成交價落在25~26萬。一旁的東興國中已圍起來,進行興建工程中。提前來卡位的段純貞牛肉麵,品揚覺得蓋得還蠻有規模的,非常漂亮!

坤山水事紀,2F露台戶,本月份小降了40萬。

坤山藏馥,社區供給持續從缺。社區過往成交價齊一落在22~23萬。

坤山鼎峰,本月份仍維持兩戶面文小一的AB棟上架。隔壁的鉅虹雲山和鼎峰,坪數規劃相當,69~77坪,鎖定族群一致,兩者都是很棒的建案!但在現今銷售上,鼎峰實價登錄落在23~24萬,雲山實價登錄23~29萬,且雲山還沒賣完,預估代銷價格會越創越高。鼎峰若要追價與雲山持平,會追得有點辛苦。但漲上去是必然的,時間早晚的問題。

名銓一景,新上架一戶C-11F,下架A-3F。經歷了一個月,B-5F和F-15F均有降價的動作。新上架的C-11F,總價相當誘人。更新社區一筆成交紀錄,A-8F成交總價1725萬,單價23.87萬,預估是在過年前後成交的。

整理實價登錄會發現,社區價差很大,面中庭18~20萬,面公園23~24萬。以這樣的數據來看,B-5F開價算是相當平實了。我們有代為處理B-5F,對該物件有興趣的朋友,可參考過往文章。謝謝!

坤山水漾,市場上只剩下兩戶上架。有些案件品揚知道已成交,但有些案件進行隱藏式銷售。過往水漾社區上架近十戶,供給穩定,但由於這個月一下子僅剩兩戶,故品揚把空出來的版面,整理2014年水漾社區成交紀錄,供大家參考。

在2014年房市低迷的一整年,水漾社區共成交十戶,交易量算是還不錯。市場詢問度最高的是CDGH棟朝南戶別,成交最多的當然也是朝南戶,其次則是AB棟。至於朝北EFIJ棟,2014年則沒有半件成交。去觀察水漾過往釋出案件,幾乎都是投資者拋出來賣的案件。當初一手持有成本不會差太多,但每個投資者資金分配情況不一,有些獲利了結,然後出場。有些則是堅持達到一定價位,才肯放手。造成了實價登錄成交單價的落差。

    1. 其實還好,東興國中開發在即、隔壁君峰準備拆鷹架,觀邸屋主會盼望未來,這是理所當然的!

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