[竹北高鐵] 2015年5月份上市案件整理<近高鐵篇>

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因著職業的關係,每天都遇到形形色色的人,聽著顧客朋友們,分享著職場中的點點滴滴,以及買屋賣屋背後的心情。因著自己對自己的堅持與要求,每天都有做不完的事,每天腦海中總思考著如何讓這個產業更好,並幫助到大家。
時間過很快,品揚來到房地產領域,快滿兩年了。雖然時常遇到些鳥事是真的,但每每想到事情的背後,總有著訴說不完的故事,我很喜歡,也很感謝。撇開一切title,相信自己的認真與努力,能證明自己對這產業的一片丹心。

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暐順馥邑雙星,新上架兩戶高樓層。現今上架的案件開價常落在30萬/坪左右,對比社區過往成交單價19~24萬,價格有些脫軌。但「均質朝南、單層兩戶、高鐵車站旁、商貿密集帶」等社區的特性,不難感受屋主對社區的期待仍是高的。倘若喜歡,建議還是勇於出價吧!機會總是留給大膽的人。
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暐順哈洛德,二手市場持續零供給。對哈洛德社區有興趣的朋友,可自行前往代銷案場,瞭解餘屋狀況。
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寬隆敦和,社區供給持續從缺。整理實價登錄,寬隆敦和最後成交25~29萬。對寬隆敦和屋主來說,之後轉賣單價達到30~32萬,絕對是基本門檻。若購入樓層棟別更好,或持有成本更高,價格勢必會更提升。
但社區在轉手上,需面臨兩個突破點:其一是寬隆敦和是寬隆建設的處女作,大家對建商不甚熟悉;其二是社區還未出現二手成交紀錄,買賣雙方價格差距認知大。價格,最後交由市場自行決定,起碼我們得以看見,這區塊70~85坪,可以選擇的社區越來越多了。
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仁發匯峰,二手市場僅一戶B-2F釋出。代銷那邊還有餘屋。
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半畝塘若山,新上架一戶A-17F。高樓層,加上裝潢後,單價達到64萬。這個月更新若山實價登錄,代銷於一月份時,成交一戶86坪型,樓層未知,總價一樣落在3800萬。查看近幾筆社區成交紀錄,不論景氣好壞,代銷堅守40萬大關。社區成交最高單價45萬。
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捷寶新世紀,下架一戶16F,新上架一戶C1-13F。
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太子中央公園,新上架一戶A1-13F。目前有看過太子中央公園的朋友,都是看大坪數的。較多人鎖定78坪型的棟別,畢竟78坪型和98坪型,兩者總價差了近800萬。有些人甚至認為,跟98坪相同的總價,不如去買水岸第一排「大觀自若」。即便如此,太子中央公園其location的價值性,是相當確信無疑的!
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