[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<椰林篇>

最近房市很熱,以手動的方式這樣更新,遇到很大的界限。在一個星期的時間內,店裡有四個案件陸續被去化掉了,成交價格都相當不錯。更枉論整個仲介圈,或甚市場,想必也會一個一個悄悄地成交掉。

不管新聞媒體怎麼評論房市,高鐵特區的門檻越來越高,這件事是確立的。用「3房1車1000萬」or「4房2車70坪2000萬」過往的購屋需求去買,將越來越難達到。隨著商圈逐漸發展,屋主的底線,比過往多個兩三百萬。開價達到3字頭,也見怪不怪了。「成交(買到房子)才是真的」,其餘講再多,都是多餘的。

椰林雙園I,市場有兩戶供給。公園第一排,開價okay。

椰林尊邸,社區未有案件釋出。實價登錄停在前年年底22.96萬/坪的價格。

椰林椰林大道,持平盤整,就不再贅述。倒是最近對面「三上家天下」和「富宇葉慈」,在市場上的詢問度,依舊居高不下。明顯看到新房子的優勢。

本月份新增「椰林雙園II」社區進來探討,與大家分享。本來市場有案件在拋售,但這幾天已成功去化,很可惜晚了一步。但社區不失為一個好社區,AB棟公園第一排,南往文興路一段,北往福興東路二段,鬧中取靜。

椰寶水岸I,本月份持平盤整,就不再多加贅述。

椰林時尚廣場,社區供給量持續增加。本月份新上架三戶外棟的戶別,實際上只有兩戶,因為G-10F曾上架過。外棟屋主,開價30萬/坪是基本值。這很可以理解,畢竟外棟有採光、有景觀。但外棟在去化上,必須面臨買賣雙方價格拉扯的挑戰。因為實價登錄記載的成交記錄,戶別近乎為內棟的,外棟缺乏參考值。

椰林觀景,本月份新上架一戶A-12F。現在上架的11F和12F都相當得好,樓層高,視野開闊,景觀無敵。預估成交落點落在25~26萬。

椰林水塘硯,自E-5F下架後,沉澱了兩個月,本月份新上架A-4F。朝東北,面六家一路綠帶。本月份一併補上E-5F成交單價24.02萬,價格相當不錯。

話說,雖然水塘硯至今已有四年半的屋齡,但卻是椰林在高鐵特區最新的案子。椰林在高鐵特區就此匿跡,建商轉往其他商圈發展。算是蠻可惜的。

  1. 請問品揚,椰林時尚廣場為何在同區裡的價格較其他建案價格有落差?椰林建設不好嗎?

    1. 親愛的讀者您好,感謝您的來訪與詢問,抱歉回覆晚了。茲以下針對您的提問,提供品揚的淺見及觀察予您參考。希望對您有所幫助,謝謝您!

      關於這個問題,我們可以大致分成兩個層面來探討:

      1.社區成交案件
      整理實價登錄,目前時尚廣場成交案件,幾乎是內棟面中庭的戶別,成交單價23~25萬。外棟僅一筆成交案例(單價23萬),但那筆為4樓,較不具代表性。外棟相較內棟,有較好的採光,也享有view,故外棟成交價絕對有理由比內棟還高。至於高多少,這交由市場自行決定。起碼我們得承認,我們現在對於時尚廣場的成交行情認知,僅停留於內棟的成交價格(未考量外棟),對於整個社區的房價,有失公平性。

      2.建築規劃
      相較鄰近社區,時尚廣場的建商「椰林建設」算是不錯的了(起碼在大新竹地區,椰林推案到哪,馬上就被clean掉了)。但時尚廣場其「ㄈ字型」規劃,是較為可惜的部份。一個良好的規劃,不僅屋齡老舊、房市好壞,均能創造社區自身價值,甚至能成為當該區指標建案。

  2. 椰林時尚廣場102年9月有一筆2300萬的成交紀錄, 推測應該是外棟的價格. 其他2000萬以內的的確是內棟.

    1. 您好,您提到的該筆成交資訊為,H棟8樓,69坪型,面中庭,配置兩個平面車位,成交總價2300萬。實價登錄上,時尚廣場社區唯一成交一筆外棟記錄為,102年11月,D棟4樓,88坪型,配置一個平面車位,成交總價2168萬。

      以上資訊分享,供您參考。希望有幫助到您,謝謝您!

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