[竹北高鐵] 2015年4月份上市案件整理<坤山篇>

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轉眼就到了四月份,最近仲介應該都很忙,幾乎每一兩天就有帶看。市場上積極看房子的人,還是很多的。但現在普遍案件的開價還是偏高,要如何很好地結案,就有賴於業務員平時的回報議價作得扎不扎實了。

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坤山人本河岸,本月份未有案件釋出。因著建商的盛名,人本河岸仍舊是該地區的首購指標社區。整理實價登錄,社區成交單價落在19~21萬。
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坤山時代之上,樓中樓仍在架上。社區地段沒話說,新瓦屋公園第一排。但跟E棟91坪型一樣,仲介必須多花些心思,找到相符客群。畢竟,高總價族群在購屋時,從外觀、地段、屋齡、增值力、格局、座向等,都會詳盡考量。一旁的自家新案「君峰」,很容易被拿來比較。這時候,時代之上勢必得拿出價位優勢。
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坤山時代敦品,上個月月初時,有釋出一戶G-4F。面六家八街,三房帶裝潢,配置一個平面車位。在這個總價帶(例:藏馥、水事紀),想買坤山的朋友,可以參考看看。
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坤山時代觀邸,L-14F這個月降了100萬。東興國中持續有在動作。段純真牛肉麵看好未來商機,也提前來卡位(座落在:嘉豐六路一段&復興三路一段交叉口)。
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坤山水事紀,2F露台戶,開價okay。過年後新上架的55坪型11F,不到一個月的時間,就成功去化掉了。成交單價24萬,算是相當不錯的價格。
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坤山藏馥,社區零釋出。成交單價相當平穩,一致落在22~23萬。
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名銓一景,本月份新上架一戶F-15F。
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坤山鼎峰,兩個77坪型案件還在架上。價位比照隔壁「鉅虹雲山」。
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坤山水漾,新上架B-12F,下架A-7F,社區供給穩定。這個月更新兩筆實價登錄,70坪高樓層朝南戶,成交單價23萬;84坪型中高樓層,成交單價22萬。價格都相當不錯。回頭看房市,深深感受新聞媒體的消息是一回事,實際情況又是另一回事。擁剛性需求的買主,仍舊勇敢進場。
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