[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<椰林篇>

過年前,有買方看壞房市,連前來看屋的意願都不大有。但過年後,看到政府政策稍微平緩,所以近期開始看屋。至於屋主那邊,既然稅制走向輕稅,也沒有那麼急著拋售,等待好時機再出售。三月份整理至今,目前近乎持平盤整。對比二月份,買方這個月沒太多案件可選擇。過年前該去化的物件都去成功化掉了。

椰林雙園I,本月份有一戶A-5F可供選擇。A-10F不知道還有沒有在賣,消息不對稱。整理實價登錄,社區過往成交行情落在22~24萬。

椰林尊邸,自上個月B-8F下架後,本月份社區供給持續從缺。

椰林大道,C-6F仍舊在架上。開價平實,四房雙車,步行至東興國小3mins.

椰寶水岸I,本月份僅一戶8F可供選擇。本月份更新一筆成交資訊,成交單價22.25萬,算是過往成交單價20萬和25萬的折衷,不知道往後這會不會成為社區新的參考指標。這樣也好,不然之前買方一直看著實價登錄的20萬,屋主一直看著25萬,價格認知差距很大。

椰林時尚廣場,本月份有三戶供給,新上架H-5F,下架G-10F。因著地段的條件:走路至高鐵新竹站3mins,緊鄰萬坪中央公園,商業密集地,利多題材,屋主對社區期望高是必然的。但買方通常只看現在,在利多還未實際動作以前,單就現在的狀況來出價。

椰林觀景,上個月新上架一戶A-11F,該戶目前還在架上。本月份更新兩筆社區成交資訊,C-4F成交23.99萬,C-3F成交23.47萬。縱使沒有達到25萬,屋主獲利了結。

椰林水塘硯,上個月品揚有客戶詢問水塘硯,但目前市場沒有案件上市。這區相似的換屋產品有:水塘硯、椰林大道、三上家天下、坤山水漾,最後看到觀景。這些都是很好的社區。會選這區的客層,通常以學校為考量而入主。

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