[竹北高鐵] 2015年3月份上市案件整理<坤山篇>

自從二月中,房市稅賦有了較清楚的方針(走向輕稅)後,房市開始平緩下來,不再吵得那麼沸沸揚揚。掌控權回到了各商圈逕自的發展。以竹北高鐵特區來說,年後預告一些利多或新案會開始有動作,一些指標大樓建案也已封頂要拆鷹架了,動作頻頻,一切都是現在進行式,絲毫不覺得能跌到哪去。

年假放完接續著放228連假,目前商圈的房市動向,還沒有很明確。但每逢三月,總會歷經329檔期,到時房市是否會掀起一波熱潮,我們繼續看下去。

坤山人本河岸,D-8F已順利成交,本月份社區零釋出。

坤山時代之上,97坪型樓中樓還在架上。四房雙主臥規劃,有裝潢,配置兩個平面車位,公園第一排,開價ok。過往社區成交區間落在25~28萬。

坤山時代敦品,本月份再度從缺,就不多再多加贅述。

坤山時代觀邸,本月份新上架一戶L-6F。現在有兩戶L邊間戶上架,都是相當不錯的案件。D-14F樓中樓還在架上,單價突破40萬。時代觀邸去年銷售實績25~27萬。

坤山水事紀,上個月新上架的兩戶,這個月全都下架了。新上架一戶55坪型2樓露台戶。水事紀社區去年Q4季開始有釋出,近期釋出穩定。

坤山藏馥,本月份持續從缺。自去年年中F-11F成交後,社區有釋出三四戶,有些已成功去化,但目前實價登錄還未刊載上去。社區成交區間落在22~24萬。

名銓一景,本月份有三戶供給量,E-14F小降了32萬。去觀察目前釋出的戶別,不論是面公園或面中庭,目前屋主態度一致,開價落在26萬左右。

坤山鼎峰,本月份有兩戶供給,均為面文小一的棟別。A-11F休息一兩個禮拜,再度上架,屋況全新毛胚,四改三房。大膽預測今年鼎峰不是零成交,不然就是補漲。屋主的信心程度至關重要!

坤山水漾,本月份有七戶供給,下架兩戶(H-8F及B-13F)。以高鐵換屋社區來說,水漾的CP值絕對是屬一屬二的。但還是要看人,既要能接受電塔,又要能接受水岸第二排不保障的視野景觀。朝南中高樓層目前依舊是社區的強勢產品。

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