[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<低總價三至四房篇>

各建商二手市場系列文差不多告一段落,接續幾篇文章,會盡量以同質社區作為歸類,讓大家每個月能更有系統地認識高鐵商圈大樓建案。市場上,四房雙車以1000萬買到,也可以以四五千萬買,端看個人的能力及需求。但畢竟金字塔頂端的族群不再多數,故本日想整理高鐵特區低總價三至四房的社區跟大家分享,希望能幫助到有需要的人。


昌益的「音樂廳」&「水雲間」,兩社區差不多都神隱半年了,這半年來都未有物件釋出。本月份也持續從缺。希望以800~900萬買三房一平車的買方族群不在少數(兩房單平車也是這個價格),但即便需求量極高,屋主仍惜售。但所幸2014下半年有自家產品「風中緋櫻」支撐, 還是有得選擇。

昌益風中緋櫻,本月份4F和10F仍在架上。上個月突然冒出的10F,應該有威脅到4F的銷售,本月份4F立即降售了100萬,價格與10F貼齊。本月份整理社區實價登錄時,新增了39坪型6F的成交資訊,突破社區最低成交單價14.62萬。當時該案淺銷未上架,猜測屋主轉手親戚或朋友成功結案(未證實)。

嘉璟臻愛竹北,歷經了一個月,下架了三戶,目前市場僅剩四戶可供選擇。臻愛竹北也是難得的1字頭買得到。

嘉璟臻愛香堤,本月份僅剩一戶釋出,4F和9F一併在這個月下架了。臻愛香堤的地點稍好,所以價位(單價)會比臻愛竹北來得高一些。隔壁自家推案「臻觀」,目前市場上也是大量拋售,當初屋主一手持有成本差不多20萬/坪。經國二橋延後完工,鄰近建案要賣到好價格,勢必得再多花些時間。

瑆鑽歌德堡,A2-11F下架了,剩三戶在出售。社區去化速度緩慢。

寶誠澄水硯,本月份僅剩兩戶可供選擇(下架2戶:A2-6F、A1-6F)。C2-9F也於本月份有了降價的動作,從1695萬降至1588萬,降幅6.4%。社區成交行情落在20~22萬/坪。

李力鴻觀十力,本月份也未有物件釋出,下架一戶C-7F。因著座落公園第一排的地段條件,鴻觀十力也是低總價換屋族強勢指標社區之一。

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