[竹北高鐵] 2015年1月份上市案件整理<坤山篇>

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有關注品揚blog的讀者們,應該有注意到上個月物件文PO得較以往還多。實在是很想分享更多內容給大家的關係,所以就把例行文章內容壓縮,空出一些篇幅分享物件上來。另外,最近品揚的業務量增加很多,但還是盡可能每天PO文跟大家分享。若有想得到的資訊,卻遲遲未看到我們的更新時,可直接用Line(ID:foruasheep)或打手機0911-009-022與品揚聯繫討論,謝謝您!

時間轉眼來到了2015年!今年上市案件文章較不同以往,會以建商或同質產品作為分類。希望這樣的整理方式,能讓讀者們更有系統且快速地瞭解商圈案件。

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人本河岸,最大48坪型D-8F仍在架上。四房單車位帶裝潢,價格可以。

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時代之上,本月份社區再度零釋出。仔細觀察時代之上和時代觀邸的上市狀況,會發現兩社區均極少釋出,然而要是上架,未得到市場很好的迴響,屋主寧可直接下架也不願降價賣。沒辦法,只能說兩個社區的地點太好了,加上建商口碑屢獲好評,雙重加持之下,造就了兩社區居高不下的指名度,也讓屋主信心程度不受外界的紛擾影響。

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時代敦品,本月份亦零案件釋出。去年第三季釋出的D-12F水岸戶,預計下個月整理時,實價登錄就會更新成交資訊,到時再補上來提供給大家。

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時代觀邸,本月份有兩戶可供選擇。L-14F為東南面向,D-14F為樓中樓規劃,兩戶均可享有東興國中視野。去年時代觀邸巔峰時期一次釋出五戶,但價位未受到市場的認同,待鄰近區域發展更趨穩定,再重新出發。

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坤山水事紀,本月份零釋出。去年年底補上一筆成交紀錄,價格還不錯。
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坤山藏馥,上個月新上架的C-5F,到了這個月立馬下架。賣掉就沒了。
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坤山鼎峰,本月份有兩戶可供選擇。A-11F於本月份降價了,從2980萬降至2760萬。去年算是鼎峰社區被低估的一年,成交均落在23萬/坪左右。依鄰近新成屋「鉅虹雲山」25~29萬/坪的成交均價,築藝早已被拉上來了,鼎峰將是下一個補漲的社區。
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名銓一景,本月份有三戶的供給量(新上架1戶:A-3F,下架1戶:A-8F)。社區有地點的抗性需要努力克服,在銷售的時候會辛苦一點。本月份更新了一筆D-10F的成交記錄,總價僅990萬,這透露了一景最小坪數1000萬就能買到。面中庭和面公園的棟別,價差非常明顯。
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坤山水漾,本月份社區供給持續量縮。對比去年社區每個月動輒十戶以上的穩定供給,再加上開價合理的物件漸趨稀少,水漾社區接下來會有很長一段的銷售停滯期。水漾社區成交均價落在20~22萬/坪,樓層及棟別所帶來的價差影響不大,最後仍取決於屋主堅持程度。
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