[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(澄水硯.雙園I.首相花園.鴻觀十力.上澄)

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  澄水硯,這個月僅唯一釋出A2-12F。A2-12F歷經兩個月的銷售期,價格未有進一步的變動,仍維持29.82萬/坪的高價。整理社區之實價登錄,澄水硯已穩穩站上2字頭,該社區行情約落在20~21萬/坪。若想購買該社區,預算約950~1450萬才買得到。

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  椰林雙園I,本月份零釋出。六月份下架的D-7F,成交資訊已揭露,總價1530萬,單價22.38萬/坪。本社區地利條件優,鄰近(文興路一段、福興東路二段)兩條熱鬧道路,生活機能佳。且面公園及學校,享有無限棟距、美麗景致。然而,此社區每棟均朝西北,需面臨西曬的考驗。
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  首相花園,本月份零釋出,成交行情也未有進一步的進展。同為建商大濟所推之建案 – 臻品花園,目前代銷案場仍努力銷售中,市場詢問度不甚高。
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  鴻觀十力,本月份共兩戶的供給量。L-2F為雙主臥雙露台(30坪)規劃,這種規劃在相較有點屋齡的房子,較易看到。早期的房子,推出的產品較多為大坪數物件,再加上陽台外推,室內實際使用坪數大增。社區近期成交行情,約在18~20萬/坪左右。
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  惠宇上澄,這個月共釋出四戶(新上架:C-9F)。社區成交記錄,仍停留在去年十二月,未有進一步的更新。即便上澄全區規劃面河岸,但由於位於水岸第三排,未來仍須面臨第一排蓋起來的不確定因素。這個不確定因素,就大大影響了上澄的價格。品揚整理實價登錄,高樓層約26~28萬/坪,中樓層約23~26萬/坪,低樓層則19~23萬/坪。