[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(水怡園.I-park.椰林大道.綠水階.捷寶新世紀)

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  富宇水怡園,每個月持續有新物件釋出,本月份新上市A3-5F,社區供給數量來到了七戶。即便低總價極受到市場的青睞,但買方仍會參考過往成交行情,再決定要不要承購。目前上市的物件,開價均偏離實價登錄太多,去化程度難上許多。水怡園承購總價區間,可概抓700~1250萬。

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  豐邑I-park,本月份僅三戶釋出(新上架1戶:B2-7F;下架2戶:B5-8F、B1-12F)。社區之承購總價區間,可設定950~1250萬。與隔壁的宏觀大器(承購總價區間:900~1500萬)比起來,市場較多人會選擇宏觀大器。主要理由如下:差不多的地點、差不多的建材,兩者屋齡相差三年,且在鎖定客群方面,也都以首購為主。但價位卻是重疊的!一般人都會想買較新的房子。

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  禾寅綠水階,本月份零釋出。社區成交行情落在24~26萬/坪。
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  歷經很長一段的銷售期,椰林大道C-6F於本月份下架了。可望本次下架,能為社區行情作進一步的更新。
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  捷寶新世紀,本月份共有兩戶的供給量。A1-15F沉澱了一個月,於本月份又再次上架。兩者開價均為39萬/坪,過往社區成交約落在33~35萬/坪。社區之承購總價區間,約3300~4600萬。