[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)

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  富宇水花園,近幾次的成交記錄顯示,即便成功去化耗時許多,但屋主信心程度很夠,行情已悄悄邁入22萬/坪。這個月上市的四戶皆為兩房格局,且均配一個平面車位,有考慮該社區的朋友們,可以好好把握這次機會。

  水花園社區之前我們討論過,主要優勢為『低總價 + 正兩房 + 近高鐵』。鄰近有兩個建案正在推案中,其中一個為『良茂 – Life Park』,規劃55~68坪,據市場消息指出:開價太高,推案困難,還須歷經一段時間的考驗。

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  昌益音樂廳,這個月零釋出,社區行情約落在18萬/坪左右。要購買該社區,配上一個平面車位,預算約780~920萬。該社區市場指名度相當高,因總價低且又具有一定的生活機能,幾乎一釋出就去化掉了。

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  文化苑,這個月仍僅D-9F釋出,規劃4房2廳2衛,配一個平面車位,單價24.24萬/坪。整理實價登錄,社區行情有緩緩上漲的趨勢,22萬/坪的交易值,為往後的交易埋下了伏筆。

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  新業A plus,這個月份大爆發,新上市了四戶。過往成交行情約在23~26萬/坪。新業建設是從台中來的建商,由於較晚前來竹北推案,名氣建立度還須花一些時間。

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  風臨渡,本月份零釋出,成交行情落在25萬/坪左右。