[竹北高鐵] 2014年9月份上市案件整理(水花園.音樂廳.文化苑.A+.風臨渡)

　　富宇水花園，近幾次的成交記錄顯示，即便成功去化耗時許多，但屋主信心程度很夠，行情已悄悄邁入22萬/坪。這個月上市的四戶皆為兩房格局，且均配一個平面車位，有考慮該社區的朋友們，可以好好把握這次機會。

　　水花園社區之前我們討論過，主要優勢為『低總價 + 正兩房 + 近高鐵』。鄰近有兩個建案正在推案中，其中一個為『良茂 – Life Park』，規劃55～68坪，據市場消息指出：開價太高，推案困難，還須歷經一段時間的考驗。

　　昌益音樂廳，這個月零釋出，社區行情約落在18萬/坪左右。要購買該社區，配上一個平面車位，預算約780~920萬。該社區市場指名度相當高，因總價低且又具有一定的生活機能，幾乎一釋出就去化掉了。

　　文化苑，這個月仍僅D-9F釋出，規劃4房2廳2衛，配一個平面車位，單價24.24萬/坪。整理實價登錄，社區行情有緩緩上漲的趨勢，22萬/坪的交易值，為往後的交易埋下了伏筆。

　　新業A plus，這個月份大爆發，新上市了四戶。過往成交行情約在23～26萬/坪。新業建設是從台中來的建商，由於較晚前來竹北推案，名氣建立度還須花一些時間。