[竹北台科大] 2014年9月份上市案件整理(太睿觀.和謙.寬樸.香禔)

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  太睿觀,本月份共有五戶的供給量(新上架3戶:A3-11F、A3-7F及B2-12F;下架:A3-5F)。參照實價登錄,社區成交行情維持在22~23萬/坪。

  太睿觀對面美地建設的新推案 – 「心里畫」,也是推出小坪數產品,獨棟四併,均質3房43坪,市場詢問度頗熱,目前已有業主拿出來拋售了。

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  坤山和謙,二手市場仍舊無供給。有興趣的朋友,可以直接前往代銷案場詢問。社區近期實價登錄幾乎落在3字頭,近幾次已看不到25~27萬/坪的成交紀錄。

  從這裡我們可以觀察到,代銷給的價格只會越來越貴(無誤)!據代銷友人說,通常銷售價格是以3-5-7這樣增上去的,也就是賣掉3成,就漲一些,賣掉5成,也漲一些,賣到一定的數量後,建商其實就回本了。剩下的餘屋,價格高慢慢賣沒關係,每戶利潤可觀。

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  源美寬樸,本月份僅一戶C1-4F釋出,D1-12F於本月份已下架。社區成交行情約落在21~22萬/坪。寬樸採先建後售的方式推案,目前案場還在,對此案有興趣的朋友,可以親自前往案場,問問餘屋的棟別及數量。

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  聚合發香禔,採雙塔雙併式規劃,面40米縣政二路的CD棟,規劃65坪,面30米興隆路一段的AB棟,規劃73坪。因其臨路退縮的規劃,即便不是直接朝向水岸的CD棟,也仍可享有不錯的景觀視野。

  本月份市場共有2戶的供給,開價在34~35萬/坪。整理實價登錄,成交單價區間落在23~30萬/坪,近期查詢到的成交記錄,皆為案場所成交物件。