[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(御園.水岸I.觀景.陛廈.水雲間)

  德鑫御園,這個月仍維持一戶的釋出量(新上架:H-4F;下架:I-3F)。新上架面嘉豐二街一段的H-4F,規劃3房2廳2衛,附帶一個平面車位,總價1450萬,單價26.28萬/坪。這個月份,除了新上架H-4F外,同時也更新了社區最新行情,B-11F事隔下架兩個月後,如今終於出現成交資訊了:總價1335萬,單價22.02萬/坪。

  椰寶水岸I,這個月共釋出三戶(下架:6號-11F)。另有一戶6號-6F降價了,總價從2580萬降至2350萬,單價22.38萬/坪。釋出的三戶皆規劃為大四房,除了6號-6F配四個平面車位外,2號-8F及6號-12F皆為兩個車位。

  椰林觀景,這個月釋出狀況不變,共有兩戶C棟物件釋出,開價在27~28萬/坪左右。這開價品揚不會覺得誇張離譜,而且比起市面上眾多物件,開價動輒超過行情5萬/坪up,品揚覺得這很有機會賣掉。為什麼?在D-7F還沒賣掉以前,市場沒有過往成交紀錄可參考,在這樣的情況之下,致使買賣雙方的隔閡很大(所以D-7F幾乎經歷半年左右的長時間才賣掉,中間換了多少仲介)。然而6月份D-7F的成交資訊已透明,市場就更有參考依據去做買賣交易,較易達成共識。

  春福陛廈,僅面河岸最大坪數的A-5F戶釋出,C-10F在這個月已下架。若對該社區有興趣的朋友,可以參考品揚在上面整理的前兩筆實價登錄資訊,前兩筆皆為最大坪數82坪型C棟戶別,過往成交紀錄約26~27萬/坪。
  昌益水雲間,這個月零釋出。像風中緋櫻、音樂廳、水雲間、臻愛竹北、人本河岸、熱帶嶼等社區,皆為高鐵較早期推出之產品,因當時建商土地承購成本低,致使這些社區比起近兩三年同產品之推案,總價相對低、門檻低,現在已成了初次入駐高鐵首購們的最愛。

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