[竹北高鐵] 2014年8月份上市案件整理(澄水硯.雙園I.首相花園.鴻觀十力.上澄)

  澄水硯,這個月僅唯一釋出A2-12F。此戶為三房雙車位,面嘉豐六路二段的朝西北戶。對換屋族群來說,澄水硯算是入門款社區之一,但較為可惜的是,但此戶開價29.43萬/坪的天價,離過往成交行情20~21萬/坪,有很大一段努力的空間。就算是稀有釋出,但買方前往賞屋的意願亦大大降低。

  椰林雙園I,這個月零釋出。上個月唯一釋出的A-4F,到了這個月已下架,且轉賣為租了。社區之成交行情,還是停留在一年前的紀錄。
  首相花園,這個月零釋出,賣了一陣子的B-11F,到了這個月已下架。
  鴻觀十力,這個月釋出兩戶。除了上個月釋出的雙主臥雙露台L-2F戶別外,D-10F為本月份新上市之物件。D-10F為4改3房,一子母車位,座向朝西北。鴻觀十力社區在市場的指名度,也是有排在rank上的,理由不外乎座落公園(童話公園)第一排,擁無限棟距視野,且相較近兩三年之同款產品,進駐高鐵入門難度較低。
  七月份,同業有更新兩筆該社區之成交資訊,但品揚覺得記載之坪數有待確認,所以就沒整理上來了,待更確實後再PO上來給大家。
   惠宇上澄,這個月維持三戶的釋出量(新上架:C-10F;下架:C-9F)。三戶開價都已破了30萬/坪。因上澄社區位於水岸第三排,第二排已是喆園透天,約5樓以上就能看得到河岸,至於第一排則還是空地,蓋起來的話,中樓層有被檔到的可能。整理社區成交價位資訊,價位依樓層高度而有所不同,高樓中約26~28萬/坪,中樓層約23~26萬/坪,低樓層則19~23萬/坪左右。

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