[竹北高鐵] 2014年7月份上市案件總整理

  時間很快地,一個月又過去了!品揚每天都在做資料彙整與更新的動作,六月底時,品揚開始把台科大特區的房產資訊加進來,希望透過擴大分析範圍,帶給大家的是,更加多元豐富且極具參考的資訊平台。畢竟,資金需要流向,單單分析一個商圈的房市,難以對竹北整體房市有大體的概念,透過前後同步的分析與比較,更可以瞭解整體房市的走向與進展。當然,目前品揚還是以整理高鐵特區為主,台科大特區的資訊會再慢慢補上,大家可以期待哦!

  這個月,上市狀況的整理,品揚新探討五個社區:尊邸、君廈、匯峰、水雲間及世紀觀,探討建案數來到了54個。在54個建案中,共有24戶新上架,32戶下架,整體釋出量,是呈現遞減的狀態!其中,”水雲間”、”君廈”、”三十二品”、”音樂廳”、”A+”、”藏馥”、”四十八章”、”世紀觀”、”築藝”、”時代敦品”、”綠水階”等11社區,本月份零釋出。另外,有8戶價降了,分別為”人本河岸A-2F”、”二十二間堂B-8F”、”御璽A-6F”、”君悅B3-2F及A1-6F”、”翰林苑D-7F”、”光立方C1-13F及B2-8F”。

  以下圖表,為品揚依房數分類,整理之上市物件量表。同個類型產品,在這個月能選擇的有哪些,看圖表便能一目瞭然。供大家作個參考,希望能真正幫助到大家!

  在我們所探討之兩房產品中,釋出量仍維持八戶。但參考過往實價登錄,目前開價均偏高!若要順利賣出,勢必還需要一些時間。然而,六月份成交行情探討中,我們不難發現:”即便市場許多物件可以選擇,但價位偏太高的物件,買方不願買單進場,寧可等待行情物件釋出再出手”。

  note.每月成交之兩房產品,以”原美館”社區及”說La Vie”社區居多。推測有兩原因:其一,”原美館”社區及”說La Vie”社區,兩者皆為住戶超過300戶之大型社區,釋出量極高。其二,其餘社區稀有釋出,僅釋出一或兩戶,由於釋出頻率不高,十分稀有,屋主開價自然高。

  三房產品,價位十分遼闊,從899萬~5298萬都有。

  若您的購屋需求為”3房+車位->1000萬初”,品揚推薦您考慮:”(本月份新上架的三戶)I-park”、”水林園B3-2F”、”宏觀大器C7-19F及B6-11F”、”雅砌A7-3F”、”香堤198號-12F”、”人本河岸A-2F”等戶別。

  若您的預算可上拉至1500~1700萬左右,品揚推薦您考慮:”宏觀大器A1-3F”、”極光琉璃C1-4F”、”陛廈C-5F”、”觀景C-4F”、”三上家天下B-10F”。

  note.這個月,釋出了稀有”時代觀邸”社區物件!與時代之上一樣,座落公園第一排,無限棟距,眺望遠方的綠意視野,外加坤山口碑如勢中柱,實為上乘之作!可惜,這個月釋出的時代觀邸B-7F,開太高價了,每坪有約10萬的努力空間。

  若您的購屋條件為”四房+車位->1500萬左右”,品揚推薦您考慮:”水怡園B1-12F”、”文化苑D-9F”、”翰林苑D-4F”、”御璽A-6F”、”水事紀323號-3F”。

  若您的預算可上拉至1700萬~2000萬左右,品揚推薦您考慮:”椰林大道”、”光立方C1-16F及C1-17F”、”極光琉璃A5-10F”、”觀景C-9F”、”水岸I 6號-6F及6號-11F”、”水漾D-8F”、”君悅A1-6F”。

  note.本月份四房產品,最令人為之一亮的,莫過於事隔半年,未釋出的”華爾道夫”及”水塘硯”兩社區!兩社區皆稀有釋出一戶,價格上感覺還OK,有興趣的朋友們,不仿前往賞屋哦!

  鼎峰11樓合併戶,經過了兩個月,毫無半點動靜。此類型的產品,真的要鎖定特定客戶群。鍾愛坤山的買方,說不定會很有興趣!畢竟,這種價格,都可以去買一戶中悅或一間很棒的店面了!

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