[竹北高鐵] 2023年9月份社區資料彙整<坤山篇>

當預算拉高的時候，買方對於條件的要求就會更加苛刻。我們發現：新竹高價住宅若要撐起4000萬的突破甚至擁保值度，買方極為看重「建商品牌」。建商品牌若不具優勢，則「大坪數＋低單價」的房子，也能受到買方的愛戴。

坤山時代之上，社區已經有整整五年未有成交行情更新了。

坤山時代敦品，目前零釋出。

坤山時代觀邸，社區在110/3已有成交超過總價4000萬的紀錄，雖然是由樓中樓房型創下，但隨著區域價格的穩健、社區都是中坪數50~66坪，標準層陸續上4000萬是遲早的事。

坤山水事紀，社區在去年中曾有戶別嘗試挑戰4000萬，但最後遭到反壓。不過成交單價還算不錯，單價每坪近60萬。

坤山藏馥，62坪型F-5F在短短半年的時間成交兩次。

坤山鼎峰，社區詳細介紹可參考文章。

坤山一景，2F露台戶仍在架上。

坤山水漾，維持三戶釋出。社區於112/6成交一戶70坪型D-13F，配置雙平面車位，成交總價4450萬，單價約58.61萬。這是社區成交總價首次突破4000萬大關。

坤山君峰，88坪型D-4F仍在架上。

坤山靜境，目前在實登上的筆數皆為「疫情前＋空屋未裝潢」的交易紀錄，下一次有釋出的時候，肯定直接把區域房價補漲回來。

坤山禾和，社區詳細資料可參考文章。

坤山安境，目前零釋出。可能是新落成+地點的緣故，市場上很多人在指名要購買安境。但若有釋出，肯定要去超過4000萬天險大關，以最低坪數C戶建坪59坪，單價算70萬就好，配上雙車位，總價也要4500萬。更枉論坪數更大的AB戶。