[竹北高鐵] 2022年9月份社區資料彙整<中古屋相對低水位篇>

竹北高鐵特區，除了有近高鐵車站的優勢外，其不具壓迫感的「臨路退縮」及「高綠覆率」，也是不少令顧客嚮往的因素。雖然生活機能不見得比縣治一期或縣治二期來得好，但有些顧客就是喜歡高鐵區純住宅區的感覺。

在竹北眾多重劃區來說，高鐵區的房價也位居前茅，若想入主高鐵區，房價門檻勢必不會低。如果手頭預算不是很夠，但又嚮往高鐵區，可能就得往「空間小、屋齡舊、建商評等普通」的中古屋找起。

昌益音樂廳，目前零釋出。雖然屋齡19年了，但房價也在從兩年前的20萬初，漸漸爬到了48萬。

昌益水雲間，今年三月有成交一筆，單價約41.97萬。

昌益風中緋櫻，目前有三戶釋出。過往社區算是咸少釋出，且只要一釋出，很快就會成交。但當隨著訂價的提高，買方比較心態就會出來、是否具高CP值，導致決定時間拉長。

嘉璟臻愛竹北，目前釋出的兩戶均為四房。

嘉璟香堤，目前零釋出。

嘉璟臻觀，社區兩房（含一車）已成交1800萬了。

元邦瑆鑽歌德堡，目前釋出的皆為四房產品。

寶誠澄水硯，目前有三戶供給。售價跟實登行情都有段不小的落差。

李力鴻觀十力，目前零釋出。鴻觀十力是早期高鐵區的CP值王者，但隨著「屋齡漸高＋熱區轉移＋客層對於坪數可接受下修」，競爭對手一多，優勢漸漸淡化。