[竹北高鐵] 2017年4月份上市案件整理<豐邑篇>

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行程轟炸的周末六日,最近買方一直出來,花了蠻多時間在把買方帶入,並及時地提供市場動態訊息,供買方評估與update。最近如有積極在找房子的買方,八成的感想會是:”看一間,賣一間”。如果該物件原本就沒有考慮,那麼知道物件被賣掉,感受就還好;但如果有列入考慮之物件清單,待得知被賣掉時,感受就會很嘔。

市場物件真的越來越少了,你去找多個仲介看房子、給推薦物件,各家推的物件其實都差不多。依目前市況,房仲不論主力經營在買方,或放在賣方身上,都會有很好的成交可能。只怕兩邊都想顧,最後都顧不好,業績白白流走。

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豐邑水琉璃,唯一釋出39坪型D-5F,主建物23坪,小三房規劃,配置一個坡道平面車位。更新社區實價登錄,去年十二月,該月共成交三筆39坪型物件,成交單價落在21~23萬,對比過往同為39坪型小坪數24~25萬,價格算是微微下滑。

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豐邑雅砌,社區零釋出。社區咸少釋出,成交價格區間穩在18~20萬。

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豐邑i-park,目前僅剩兩戶37坪型高樓層釋出。去年上半年,社區成交單價位在低點20~21萬,下半年有漸漸回到22~23萬的成交水平。

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豐邑宏觀大器,社區維持20初戶的供給量。自去年下半年開始,房仲大概對宏觀大器社區開始改觀。過往一直覺得社區戶數太多,成交不是很容易。但去年下半年的成交量就近20戶,平均下來,每個月二手市場移轉成交三至四間,非常可觀。

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豐邑極光琉璃,社區維持三戶供給。文興路二段上,一直在大興土木工程,銀行、銷售案場和知名美語學校即將進駐。讓該區的房子因著地段上的優勢,更趨凸出、保值。

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豐邑翡翠琉璃,新上架B-5F,下架A-9F。

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豐邑光立方,A1-20F及C3-15F下架,新上架B1-20F。更新社區實價登錄,65坪型C1-6F,配置雙車位,成交價總1618萬。回抓社區歷年成交紀錄,該筆最初購入價1700萬。

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豐邑Master One,A-21F仍在架上。建商手上尚有餘屋。