[竹北台科大] 2023年10月份社區資料彙整<水岸第一排篇>

有些客人會說：「現在建商都不推中大坪數的房子了，導致我們要換屋，只能往屋齡10年以上的中古屋找起」。

這句話我只認同一半。早期由於地價及工料還沒像現在那麼貴，故建商有較多的發揮空間，規劃可以較餘裕。但現在，成本都高上來了、新建案單價也不可能賣更低，建商為了銷售票房，把坪數縮小是「不得不」的策略。倘若市場對於高總價產品接受度高，那建商才會有信心推案。

不同時期，流行的產品不同。倘若你能力夠，當年（10年前）你就會去看中大坪數房子了，而不是去買兩房或三房的首購屋。

源美寬樸，唯一釋出47坪型10F，面向縣政二路南段。社區在今年七月成交一戶61坪型B2-7F，配置雙車位，成交總價3780萬，單價約57.33萬，創下社區新高價。

聚合發香禔，目前零釋出。

富廣景泰然，今年六月默默成交一戶73坪型5F，成交總價3950萬，單價約49.87萬。近一年社區釋出戶曾嘗試挑戰4000萬+，但以結果論，最後都被反壓。

達麗世界之窗，目前零釋出。

瑞騰青川之上，社區詳細介紹可參考文章。

坤山和謙，目前有兩戶釋出。去年二月，社區釋出一戶17F，很快就成交，成交總價達4708萬。雖然達到高價住宅門檻，但由於單價直觀式不貴（周遭中古屋成交單價都已50萬+），買方很快就把握機會下單。

總太雍河，唯一釋出6F。

富廣青景喆，目前零釋出。

富宇大宅天景，目前有四戶供給。