一般人買房，普遍要等商圈發展至一定程度，機能有了，人潮來了，房價穩了，眼見為憑後，才有信心購入。
尤其是精華區最後幾塊建地，通常基地位置條件都不錯。
這些地，過往要麻是建商在囤地，等待百年難得一見的好時機才推案；要麻都被地主視為祖產掌握在手裡，等到地主百年後，晚輩要分財產時，土地才有機會釋出；不然就是重劃之初土地就在政府手上，只是政府適當的時機標售，以增加國庫活水。
一流的土地條件，年輕的屋齡，成熟且完善的機能，若最後再加上是由知名品牌建商推案，想必相當令人期待。但要有心理準備：一來價格肯定不會低；二來建商恐為了銷售考量，坪數壓小、降低總價，進而可能推出較令人猶豫的格局或規劃。
再者，精華區最後幾塊推案，也得面臨「後續沒有新案拱價」的心理壓力。換言之，你可能就從此買在區域最高價了。至於往後房價還有沒有機會上攻？就得視未來區域的供需狀況、以及是否有新利多新題材，總之壓力不會是在低價產品身上。
有些人會說：「不過就是買個房子，要自住，一直在意價差漲跌幹嘛？」。理論上如此，但就實務經驗，不少人在考慮是否購屋的當下，就會一直在想「以後好不好脫手」這件事。甚至幾年後，當知道自己當年挑選的標的，漲得比別人少的時候，又會覺得很委屈（因為這樣換房又要貼更多錢出來了）。
自住與投資，思路總是不斷在糾結拉扯著。
