倘若今天要在竹北買一間總價2500萬的三房。
房價2500萬，自備2成+雜項支出+裝修整理，總自備款少說要拿出550~600萬。在「貸款額度2000萬+房貸利率2%+借款30年+寬限期」情況下，每月房貸利息要繳3.34萬，若再加上社區管理費，每月大約3.6~3.7萬左右花在房子支出上。
常遇到自住客說：「房價那麼高，算了一下每月維護成本，我不如去租房子。同條件的房子，租金還不需要到那麼高。又，不用丟動輒數百萬的資金被卡住」。
首先，你有這樣的想法很好，這表示你對於金流的跑動有一定程度的觀念。且，當總價越高時，你可以用（比自付房貸利息）更低額的租金去享有同等的居住品質，一般人就更認為不見得要用買的。
你要選擇承租，可以！但你要確保：1.之後房價不會漲，2.之後房東不會漲租金。只要這兩者任一項之後會調漲，你的算盤就失算了，甚至一不小心就被甩到更外圍、更舊或更小的房子了。
因為房價跟房租往往是連動關係。總不太可能房價漲它的，但租金一直維持不動。你會計算到底是租屋划算，還是買屋划算，同理屋主也會。只要利息跟租金差異不大（或利息比租金高一點點而已），在自備允許的情況下，一般人大多會選擇買房。
也許在買房的當下，計算起來沒什麼投報。但會讓他們最後選擇購屋的原因：除了心裡上的踏實感、歸屬感外，也因為是自己的房子，自由度還是高上不少，想怎麼弄就怎麼弄。自由所帶來的便利性，無價！
至於購入房子幾年後賺錢，這都是意外的收穫了。購屋當下往往只會想著：金流是否cover得過來、最壞狀況以後要是平轉（賠售）是否可接受、以後這房子將帶領自己往下一個人生階段邁進。
