[竹北高鐵] 2023年1月份社區資料彙整<坤山篇>

時間很快來到了2023年,整理系列文的封面嘗試新圖樣,讓讀者對於區域與建案能快速理解、一目瞭然。坤山在竹北高鐵區共有12個成屋建案+1個預售建案(央央)。央央目前建築進度已封頂,應有機會於2023年底或2024年上半年交屋

坤山時代之上,查看實價登錄,社區已有4.5年未有成交行情更新,故行情還停留在107年的28萬。

坤山時代敦品,48坪型2F成交了,配置雙車位,成交總價2450萬,單價約45萬。

坤山時代觀邸,唯一釋出樓中樓戶型。

坤山水事紀,在去年年中左右,就有成交達59~60萬的紀錄。

坤山藏馥,社區在去年十月,成交一戶62坪型6F,配置雙車位,成交總價3390萬,單價約50.05萬,對比區域房價,CP值算蠻高的。當時在銷售,有些顧客反應沒view,但坦白說,這也已反應在房價上了。重點是主建40坪的坤山。

坤山鼎峰,在銷售上,跟水漾面臨同樣的問題,由於坪數較大,總價面臨4000萬保衛戰。觀察近一年鼎峰的成交狀況,數字都壓在4000萬內。

坤山一景,唯一釋出2樓露台戶,詳細資料可參考連結

坤山水漾,社區陸續都有房源釋出。但當房價跨越4000萬+,買方需準備的自備款相當高,也因此對於條件的篩選會更加苛刻及嚴謹。買賣雙方對於價格的分歧,不易達成共識成交。

坤山君峰,唯一釋出88坪型4F,配置雙車位,售價6980萬,單價約75萬。

坤山靜境,目前社區在實登上皆為「起漲前+未裝潢」的成交紀錄。下一次若有釋出,極大概率直接挑戰總價4000萬+。

坤山禾和,社區從109年跨到110年,賣到了當時的新高價50萬。但111年由於沒有成交,故111年的漲幅還未吃到。下一次如有釋出,勢必會是跳躍的價格。

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