[竹北高鐵] 2021年5月份上市案件整理<大硯,惠友,惠宇篇>

業者認為的房源缺少,是建立在”與過往委託案件多寡”做比較。而消費者所認為的房源稀少,是建立在”符合自己心中理想的案件有多少”為依據。其實兩者講述的是同一件事,但後者較為嚴謹。

我們看到很多買方會鎖定購買特定建商蓋的建案。這並沒有不好,只不過當不少人都這樣徵房的時候,你得思考你的勝率有多高。這裡講的勝率代表著:1.”你願意出多高的價格來買”,以及2.”你是否有足夠的自備款”。看到不少人一直期待心中的夢幻逸品釋出,但當真的有釋出的時候,又覺得價格高到買不下手,來回損失不少等待的時間成本。

大硯二十二間堂,目前零釋出。二十二間堂是大硯比較早期的案子,雖然配備不及近年大硯新案,但坪數較大且格局變化性沒那麼高,一般傳統客層較能接受。

大硯三十二品,目前零釋出。更新社區實價登錄,48坪型11F,配置一個車位,成交總價1800萬,單價約34.7萬。社區近一年成交的戶別,沒有廣告曝光就成交了。

大硯四十八章,新上架49坪型B-11F,配置雙機械車位。屋齡近10年,沒任何裝潢,算是相當稀缺的案子。

大硯二宅,目前零釋出。社區戶數相當單純,戶戶標準層主建均有達40坪。

大硯俬見方,目前零釋出。

大硯九+1,目前零釋出。九+1是目前大硯建案中,規劃戶數最多的社區。社區入住穩定,去年僅一戶成交,成交單價直接上40萬。當時這成交價震驚市場,但現在回過頭去看,好像又不算貴了。近半年竹北房價的演變真大!

大硯十現,新上架52坪型A-3F。目前內政部實價登錄皆為一手成交價,社區成屋後未有二手移轉的成交紀錄。此案的優勢就是建築物正臨公園綠帶,環境相當優美。距東興國小也不遠,步行約三分鐘可達。

惠友華爾道夫,目前零釋出。華爾道夫在市場上一直以來都算是極為低調的社區,

惠友原見築,目前零釋出。更新社區實價登錄,71坪型D-4F,配置兩個機械車位,成交總價2744萬,單價約36.52萬,此筆再次刷下社區歷史新高價。去年社區成交最高價為32萬。

惠友紳,唯一釋出50坪型D-8F。社區所處地段目前算是高鐵特區的正核心,周遭多商家及銀行進駐,距東興國中、東興國小、康乃薾中小學距離皆不遠。

惠宇上澄,目前零釋出。社區均質四房,即便是最小坪型D戶,主建也有達36坪。在上澄之後,惠宇在新竹的推案已越來越少60坪以上的房子,這讓惠宇60~80坪的中古屋未來更能凸顯其珍貴性。

惠宇謙里,目前零釋出。

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