[竹北高鐵] 2021年2月份上市案件整理<豐邑篇>

市場資金氾濫,這年頭任何行情皆有可能被創造,我們不能再用舊有的思維來看待。

很多人大概很難想像,2016年的宏觀大器,同一時期動輒有20戶以上釋出,而光立方動輒有15戶以上。兩社區在那時期的價格均沒有太突出的表現、銷售期拉到半年以上都是很常見的事。但直到去年開始,市場房源明顯銳減,兩社區的去化力道明顯有了起色,也間接讓社區成交行情漲了一波。然後當年賣房子賣得很辛苦的屋主,看到如今的盛況好行情,著實捶心肝。

買賣房子都是時機時機。你永遠不會知道你眼前認為的高價,過個一年後是不是還是高價;你也永遠不會知道你認為不好賣的房子,會不會哪天突然就受市場青睞了。認真做好當下每一次的評估,下好離手。

豐邑水琉璃,目前零釋出。豐邑從以前到現在,最擅長的就是格局規劃及選地。尤其是格局,即便是低樓層,採光普遍都不會太差。棟距都有拿揑好。

豐邑雅砌,目前零釋出。社區去年成交最高近30萬。

豐邑i-park,B7-3F下架,目前零釋出。

豐邑宏觀大器,B2-16F及B3-18F下架。社區去年十二月,最高有成交到31~32萬。

豐邑極光琉璃,目前零釋出。以周遭建案動輒35萬起跳的成交,極光琉璃一定還有補漲空間。

豐邑翡翠琉璃,4F下架並成交。社區去年從年初22萬,一路賣到年尾28萬。雖然單價價差6萬,但總價差了400多萬。往後要買到「高鐵區+主建50坪以上+公園視野+總價控制在3000萬內」漸趨絕版了。

豐邑光立方,唯一釋出A1-12F裝潢戶。歷經去年整年的盤整,社區成交行情也在30萬起跳了。

豐邑Master One,A-2F及B-2F下架。建商手上還有餘屋。

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