[竹北高鐵] 2021年1月份上市案件整理<富宇篇>

這個月把「富宇愛慕」新增至本篇系列探討文了。愛慕第一手成交價在25~27萬居多,最高至30萬,最低至21萬(依購入時間及挑選之棟別樓層而左右)。

過往人們對於竹北高鐵特區東側的印象無非就是:”沒學區、沒生活機能、有的是野狗及雜草叢生”,而當年會去買高鐵東側的客層,幾乎都有著”走路到高鐵”的需求,搭上不貴的價格,所幸就買下去了。

隨著高鐵西側蓬勃發展、土地成本高且難求的情況下,建商開始把注意力轉往開發高鐵東側。案子有了,消費者也願意前往置產購買,於是乎高鐵東側房價就起來了,這也不過是去年的事。去年竹北漲幅TOP1&TOP2,非高鐵東側跟縣三莫屬。

富宇水花園,目前零釋出。更新社區實價登錄,30坪型10F,配置一個坡道平面車位,成交總價1060萬,單價約30.9萬。

富宇水怡園,目前零釋出。更新社區實價登錄,27坪型A3-12F,配置一個坡道平面車位,成交總價1250萬,單價約40.95萬。九年屋成交達40萬,除了低總價容易創造高單價外,社區在地段上的優勢清楚可見。

富宇水林園,目前零釋出。

富宇水涵園,目前零釋出。社區在上個月有成交一間三房戶別,扣車位後成交近36萬。

富宇水舍秀樹,目前零釋出。社區規劃兩房及三房,三房朝西南面公園。

富宇泰和,目前零釋出。更新社區實價登錄,40坪型6F,配置雙車位,成交總價1550萬,單價約31.26萬。沒看到這戶有釋出的消息就成交了,價格也直接刷新歷史新高價。

富宇葉慈,目前零釋出。跟愛慕的規劃類似,一樣是兩大棟三併。

富宇愛慕,目前零釋出。拜鄰近新案所賜,隔壁坤山一景最新成交價已來到38萬了。

富宇君悅,目前零釋出。社區最小坪數主建有37坪,最大坪數主建有44坪,均質四房規劃。往後要找主建35坪以上的案件會越來越稀少了,社區成交單價絕對還有往上的空間。

富宇柏儷,新上架69坪型B1-5F,開單價來到了38萬。

富宇天觀,目前零釋出。去年一整年都沒有成交的紀錄。

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