[竹北高鐵] 2020年2月份上市案件整理<豐邑篇>

從去年下半年開始,竹北正式轉為賣方市場後,房仲開發房源大不易。現在幾乎不再有買方講”房市不好、屋主要便宜賣給我”這類的話,已變成”屋主開一個價,買方可接受就來”的局面。近期也遇過不少屋主,房子用不到寧可繼續放著(也不賣),不然就選擇出租,往後等到目標價出現時再出場

買方找房子是辛苦的。但越是這樣的時刻,越要學習”釐清自己的需求,做好資產配置,量力而為”。

很多人在年初的時候就在問:”今年房市會如何?”。沒有人是掐指神算、可以100%預見未來,但可以確定的是:”雖然房價已達近年高點,但新竹地區剛性需求強烈,不容易出現下跌的機會點”。

豐邑水琉璃,目前零釋出。社區歷史新高價,是由去年39坪型12F創下,每坪單價約26.33萬。

豐邑雅砌,目前零釋出。雅砌社區在108年以前,社區成交行情都是被公認的死豬價18~20萬,但108年開始社區成交區間就調整為22~25萬了,整個大躍進!但總價還是一般首購族或首換族可接受的。

豐邑i-park,唯一釋出37坪型C5-13F裝潢戶。社區在去年下半年成交的價格,一筆接著一筆成交,價格還屢創新高,甚至比隔壁自家建案「宏觀大器」的成交價格還高了。

豐邑宏觀大器,新上架B7-7F三房產品。

豐邑極光琉璃,A2-3F下架。唯一釋出A2A3-16F合併戶。

豐邑翡翠琉璃,新上架高樓層13F,配置三個平面車位。以單價而論,翡翠琉璃的成交單價算是高鐵區住宅大樓偏低的。看似頗富CP值,但有鑑於坪數較大、總價拉高,致使消費者在購屋的條件考量上會更加嚴謹。

社區面童話公園第一排,戶戶三面採光,戶戶公園景。一旁即是全家超商及頂好超市,購買便利。

豐邑光立方,目前共七戶釋出。

豐邑Master One,二手市場唯一釋出A-16F。建商手上尚有餘屋販售。

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