[竹北台科大] 2022年4月份社區資料彙整<成功興隆雙學區3>

隨著小坪數產品單價陸續上攻至50萬甚至60萬、以及品牌建商(或屋齡新、蛋黃區)的三房總價站上3000萬,過往受限於4000萬總價門檻的換屋產品,近期紛紛不忍了,開價直接開到4500~5000萬,如:坤山水漾、富宇君悅、惠宇上澄、椰林成功八錄等。竹北換屋族能否承受4000萬+的總價門檻,接下來二三個月是關鍵。

良昱天境,110年社區最高成交行情來到了39萬。

大濟首相花園,唯一釋出12F頂樓大戶。

椰林成功八錄,新上架77坪型A-12F。該戶主建有46.9坪,標準四房格局,配置B2雙平面車位,售價4850萬,單價約58.85萬。

椰林蘭亭序,社區110年上半年成交了三戶,110年下半年沒有釋出,所以成交行情沒有延續。倘若社區下一戶有釋出,勢必面臨總價4000萬的挑戰。

美麗華仁愛,目前零釋出。社區戶數少、建築扎實有質感,每當一有釋出,便吸引市場上的眼球與關注,可定位為「稀珍逸品」。社區相關介紹可參考過往文章

中悅帝苑,唯一釋出角間A2-5F陽台大戶,售價9800萬。

帝苑社區最後入主機會,大概是在110年Q1,當時還有機會買到4000萬以下的戶別。110年Q1後,社區全面站上4000萬,邁入另一個層級。

中悅皇苑,目前零釋出。相較於帝苑,皇苑整體規劃坪數較小,門檻相對低。但現在也很難買到4000萬以下了。

富宇大宅天第,新上架23F裝潢戶,配置四個車位,售價6880萬,單價約46.57萬。

社區在第一手的購入價,扣掉兩戶5F成交不到4000萬,其餘每戶總價均站上4000萬。固然會花上不少時間等待資金雄厚的客層購買,但隨著市場房源日益短缺,110年社區價值體現,一共有8戶成交。

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