[竹北台科大] 2021年3月份上市案件整理<水岸第一排篇>

過往在瀏覽售屋網頁時,台科大特區水岸宅動輒10頁以上,但現在在瀏覽售屋網時,扣掉多家仲介重複PO的物件,已精簡至1~2個頁面即可瀏覽完畢。市場物件供給少,連帶的影響是價格的穩定。在供需失衡的局勢下,市場教會了我們:”不要再用過往的思維來看物件。比起想著房子的缺點,不妨更多地問問自己,同樣的預算還有哪些物件可供選擇?”。

最近市場常在說”鎖籌碼”,意即不論中古屋、新成屋或預售屋,屋主都是持惜售的態度。一個禮拜前討論沸沸揚揚的房地合一稅2.0修法,雖然最終版本還是得等立法院三讀通過後才會實施,但新制度的可能到來,確實讓一些預售屋屋主原先是放長線的規劃,但近期決定先行獲利了結。雖看到預售轉手供給量變多了,但目前價格仍穩定,還未看到多殺多的情況。

源美寬樸,目前零釋出。社區雖不是戶戶皆有水岸景觀,但建商都有把棟距拉開,故每戶的採光不至於太差。

聚合發香禔,維持兩戶釋出,扣車位後單價皆在40萬左右。

富廣景泰然,唯一釋出H-13~14F樓中樓戶型,主建有達76坪。

達麗世界之窗,社區在這一兩個月成交很多戶,目前剩A1-3F釋出。

瑞騰青川之上,唯一釋出23~24F樓中樓戶型。

坤山和謙,目前零釋出。我們在坤山建設上看到了建商經營品牌的成功。新建案工藝的推層出新與卓越,讓消費者對於坤山的房子更加感到嚮往,連帶受惠的是坤山中古屋。

總太雍河,目前有兩戶高樓層釋出。

富廣青景喆,目前零釋出。更新社區實價登錄,11F裝潢戶配置三個車位,成交總價3825萬,單價約36.55萬。

當房市好的時候,買方就會願意買單裝潢、反映在買價上。但當房市不好的時候,買方常把裝潢視為砍價理由,甚至出得價格更低。只能說賣房子的時機還蠻重要的。

富宇大宅天景,目前剩四戶供給。社區在二月份一連成交17F、20F及7F。

短時間內成交了三戶高價產品,我們看到了:1.房市真的很熱,2.市場資金多,3.房地產除了滿足自住需求外,對更多人來說,卻具資產配置的意義(抗通膨)。

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