[房仲直白說] 關於套房

套房產品,過往由於總價相對低、且入住成員大多是房客(來來去去),故一直給人一種「投資客才會去買」的印象

但隨著房價越來越高,當三房負擔不起、兩房負擔不起時,套房產品漸漸成為自住客入主一個區域的「最低門檻」

最近也陸續被讀者問到:「套房可以買嗎?」的問題。

其實沒有不能買的產品,只看你對於產品熟不熟悉。並且我認為,與其直接回答YES or NO,倒不如把套房產品的特性講清楚,由你自己判斷是否符合需求。

1.【雖然總價相對低,但要拿出的自備款不見得少】
政府為了防止套房淪為投資客過度炒作的商品,故有設下一條規則:當套房(扣車位)坪數達15坪以上時,銀行才可常態貸款(80%)給你。反之,若套房(扣車位)坪數未達15坪,銀行只能貸款(60~70%)給你

那對於一個小資族而言,差個10~20%,一來一回,往往自備款就差很多了。

2.【住戶素質會相對雜亂】
因為是套房產品,所以社區戶數肯定是很多的,管理上不見得容易。而且住戶組成大多是房客,你的左鄰右舍可能每一到兩年就會換人,你必須重新適應。

這沒辦法,如果可以,大家也希望能住相對單純一點的社區,但就是因為預算不夠,所以才選擇先(租/買)在這,先蹲著。

3.【論保值度】
過往業界對於套房產品的印象就是「死豬價」

也就是買了它,就是穩穩收租,未來也不用太過期待它會有什麼爆發性的漲幅空間(因為租金大概就那樣了)。

所幸,近兩年全台房價大噴發,租屋產品因為是最後入主門檻了,所以房價也跟著水漲船高,而租金方面也有顯著的漲幅。所以現在套房(房價及租金)的水位,又跟以往有著很大的不同。

套房房價未來若要再往上漲,契機無非是:「兩房房價高到令人受不了」或「租金行情有提升」


買房子,務必要量力而為。老一輩的人常說:「房子先求有,再求好」,這不是沒有他的道理。

你若東看看西看看,並「設定各種嚴謹的條件與限制」在找房,那你真的會離買到房子越來越遠。

你固然可以對房市看空,但你至少要先有一間房吧。這樣你才能跟著載浮載沉,才不會萬一錯估了局勢,被無情洪流吞噬,之後得支付更高的代價去追回。

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